[楼市大家谈] 新房库存超1.7万套！仙桃多盘真实销售情况曝光！

现如今全国楼市调控政策密集出台，稳房价、稳预期等声音不绝于耳。那么，在仙整体大环境较为平淡的现状下，仙桃新房市场是否也遭遇“冷静期”？

2021年仙桃各区库存量曝光！

未出售商品房17853套

近期，仙桃市住房保障服务中心发布了《2021年1-9月仙桃市房地产市场运行情况》：根据数据显示，截至2021年9月末，已批准预售尚未出售（暂未网签）的商品房17853套，面积215.7万平方米，其中商品住房10665套，面积133.7万平方米。

近一年，仙桃的库存套数从17853套略微下跌19624套，证明楼市仍然以去库存为基调。按照今年商品房月均成交1200套来算的话，去化周期大约是15个月。

今年1-9月份仙桃上市房源为8854套

其中未网签库存为4714套

南城新区最多，近2000套房子未网签

城东、老城区库存最少

仙桃各区库存分化严重！

从表格中可以看出，仙桃南城新区上市套数和网签套数最高，去化率达55%。其次为城南板块，上市套数1517套，去化率49，城西板块新增上市房源2612套，去化率为36%。

而仙桃库存量较低的区域为老城区板块，城东板块近一年都没有新房入市。有一个共同的原因，那就是区域里长时间没有地块出让，房源量非常的稀少。

1-9月商品房批准8854套

南城新区占比51%

1－9月新建商品房批准预售8854套，批准预售面积101.49万平方米，同比增长4.5％；其中，新建商品住房批准预售8479套，批准预售面积98.75万平方米，同比增长9.5％。

根据《2021年1-9月预售行政许可公示》数据统计，南城新区1-9月份供应充足，去化良好。

1-9月商品房成交10314套

买房趁早，好地段越来越少！

1－9月份新建商品房销售10314套，销售面积120.71万平方米，同比增长21.6％；其中，新建商品住房销售9568套，销售面积114.2万平方米，同比增长26.2％。

9月份新建商品房销售530套，销售面积6.02万平方米，同比下降44.4％；其中，新建商品住房销售472套，销售面积5.56万平方米，同比下降44.3％。

1－9月份存量房成交3071套，成交面积32.3万平方米，同比增长8.32％；其中，存量住房成交3008套，成交面积31.81万平方米，同比增长24.8％。

其中，9月份存量房成交354套，成交面积3.53万平方米，同比下降35.7％；其中，存量住房成交342套，成交面积3.43万平方米，同比下降26.7％。

那么，现在仙桃买房应该怎么买？普通买房人面对像众多的楼盘时，怎么挑选合适自己的好房子呢？以下是小编的建议，仅供参考。

1、在仙桃买房，城南/南城新区、城西板块选择更多，考虑近期买房的朋友不妨多看下这两个区域。

2、仙桃现在比较热门的区域是城南/南城新区，区域里大牌房企云集，主要面向高端改善，手里资金比较充足的买房人可以考虑一下，不过在买这类楼盘时，要做好提前登记的准备，城西板块楼盘性价比高，更适合自住和改善。

3、在仙桃买房，现在是越早越好。仙桃现在的一个总体趋势是好地段卖一套少一套。部分楼盘不好卖，部分楼盘不好买，想要在仙桃置业的买房人购房时需要注意一下。