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[楼市大家谈] 新房库存超1.7万套!仙桃多盘真实销售情况曝光!

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发表于 2021-10-15 09:26:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2021-10-15 09:34 编辑

现如今全国楼市调控政策密集出台,稳房价、稳预期等声音不绝于耳。那么,在仙整体大环境较为平淡的现状下,仙桃新房市场是否也遭遇“冷静期”?


2021年仙桃各区库存量曝光!

未出售商品房17853套


近期,仙桃市住房保障服务中心发布了《2021年1-9月仙桃市房地产市场运行情况》:根据数据显示,截至2021年9月末,已批准预售尚未出售(暂未网签)的商品房17853套,面积215.7万平方米,其中商品住房10665套,面积133.7万平方米。



近一年,仙桃的库存套数从17853套略微下跌19624套,证明楼市仍然以去库存为基调。按照今年商品房月均成交1200套来算的话,去化周期大约是15个月。


今年1-9月份仙桃上市房源为8854套

其中未网签库存为4714套

南城新区最多,近2000套房子未网签

城东、老城区库存最少

仙桃各区库存分化严重!



从表格中可以看出,仙桃南城新区上市套数和网签套数最高,去化率达55%。其次为城南板块,上市套数1517套,去化率49,城西板块新增上市房源2612套,去化率为36%。


而仙桃库存量较低的区域为老城区板块,城东板块近一年都没有新房入市。有一个共同的原因,那就是区域里长时间没有地块出让,房源量非常的稀少。



1-9月商品房批准8854套

南城新区占比51%


1-9月新建商品房批准预售8854套,批准预售面积101.49万平方米,同比增长4.5%;其中,新建商品住房批准预售8479套,批准预售面积98.75万平方米,同比增长9.5%。



根据《2021年1-9月预售行政许可公示》数据统计,南城新区1-9月份供应充足,去化良好。



1-9月商品房成交10314套

买房趁早,好地段越来越少!


1-9月份新建商品房销售10314,销售面积120.71万平方米,同比增长21.6%;其中,新建商品住房销售9568套,销售面积114.2万平方米,同比增长26.2%。


9月份新建商品房销售530套,销售面积6.02万平方米,同比下降44.4%;其中,新建商品住房销售472套,销售面积5.56万平方米,同比下降44.3%。



1-9月份存量房成交3071套,成交面积32.3万平方米,同比增长8.32%;其中,存量住房成交3008套,成交面积31.81万平方米,同比增长24.8%。


其中,9月份存量房成交354套,成交面积3.53万平方米,同比下降35.7%;其中,存量住房成交342套,成交面积3.43万平方米,同比下降26.7%。


那么,现在仙桃买房应该怎么买?普通买房人面对像众多的楼盘时,怎么挑选合适自己的好房子呢?以下是小编的建议,仅供参考。


1、在仙桃买房,城南/南城新区、城西板块选择更多,考虑近期买房的朋友不妨多看下这两个区域。

2、仙桃现在比较热门的区域是城南/南城新区,区域里大牌房企云集,主要面向高端改善,手里资金比较充足的买房人可以考虑一下,不过在买这类楼盘时,要做好提前登记的准备,城西板块楼盘性价比高,更适合自住和改善。

3、在仙桃买房,现在是越早越好。仙桃现在的一个总体趋势是好地段卖一套少一套。部分楼盘不好卖,部分楼盘不好买,想要在仙桃置业的买房人购房时需要注意一下。


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发表于 2021-10-15 11:42:42 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
现在不敢买房啊
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发表于 2021-10-15 11:46:15 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
不是刚需真不能入
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发表于 2021-10-15 11:53:36 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
还忽悠赶快买武汉一线都降了多少,隔壁天门也降了,也就仙桃还在死抗,继续坚持吧
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发表于 2021-10-15 11:56:29 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
一半都没有卖,怎么感觉城南还在风风火火的开新盘
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发表于 2021-10-15 12:54:41 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
才这么点库存?怪不得还在不停建,这点库存一年就消化完了。
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发表于 2021-10-15 13:08:06 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
落叶的期待 发表于 2021-10-15 11:56
一半都没有卖,怎么感觉城南还在风风火火的开新盘

套路
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发表于 2021-10-15 13:32:41 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
别急,你有本事再抗3年。
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发表于 2021-10-15 13:37:32 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
房地产的好日子已经过去了
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发表于 2021-10-15 17:56:08 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
还抗3年成烂尾楼,抗到你怀疑人生!
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发表于 2021-10-15 18:56:20 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
皇帝的新装多漂亮!
傻子太多,骗子不够用。
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发表于 2021-10-17 08:29:32 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
以前连六七十年的婆婆都知道买房等涨价,这行业怎么没问题
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发表于 2021-10-17 12:13:10 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
买房如买葱
真的能实现吗
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发表于 2021-11-2 14:58:59 | 显示全部楼层
蔡.先森 发表于 2021-10-17 12:13
买房如买葱
真的能实现吗

能啊,一平米的价格可以买1000*N吨葱。
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