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[关注仙桃] 仙桃陈某出售住房,却隐瞒房屋是“凶宅”……

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发表于 2022-5-6 09:30:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自陕西
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01
案情回顾

2021年3月,许某通过陈某张贴出售告与陈某取得联系,希望购买陈某拟出售的房屋。经协商,双方签订《二手房买卖合同》,许某将30万元购房款一次性支付给陈某同年6月,双方办理了房屋过户手续

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2021年8月,许某与邻居聊天时得知,2020年,一女子在许某所购买的房屋中被谋杀。在与公安机关核实了解情况后,许某陷入恐惧,不愿在该房屋中居住。许某认为陈某在出售房屋时,未告知这一重要事实,导致其作出错误决定,要求撤销房屋买卖合同并返还购房款。双方因此发生争议,许某向仙桃法院提起诉讼。

02
法官说法

“凶宅”的认定

所谓“凶宅”、“吉宅”,是日常生活中人们追求喜庆吉祥趋利避害心理而演化的物,在法律上明确定义。“凶宅”主要影响人的主观感受,并不影响房屋的使用价值。房屋内发生非正常死亡事件,会对房屋使用者造成很大的心理负担,让购房者望而却步,进而影响房屋的交易价格。

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判断是否为“凶宅”,不能以个人主观感受为依据,应以公序良俗的社会共识作为判断标准。具体可从以下两个方面进行判断:一是死亡形式属于人为非正常死亡二是死亡地点在屋内,即房屋的专有部分。本案案涉房屋内发生重大凶杀案,应当认定为“凶宅”。

出卖人的告知义务

诚实信用原则是《民法典》的基本原则之一出售“凶宅”,出卖人当将生非常死亡的事实作为重大信息向购房者告知。

买受人的救济方式

房屋买卖中的买受人在买到“凶宅”后,若与出卖人无法协商解决,可根据具体情况,主张重大误解受欺诈,请求撤销房屋买卖合同及赔偿相关损失:若买受人有证据证明出卖人明知交易房屋系“凶宅”,却故意隐瞒或虚假告知该信息,可以考虑主张受欺诈,请求撤销合同来维权;若买受人没有证据证明出卖人明知该交易房屋系“凶宅”,可考虑订立合同时存在重大误解,请求撤销合同来维权。

03
法院判决

本案中,陈某在明知该房屋系“凶宅”的前提下,隐瞒房屋真实情况,导致许某因欺诈入错误认识,从而作出购买房屋的错误意思表示,许某有权要求撤销购合同。仙桃法院经审理后,依法判决撤销许某与陈某签订的房屋买卖合同》,陈某返还许某30万元购房款与4500元的房屋买卖税。判决作出后,均未上诉,本案现已生效。

来源:湖北省仙桃市人民法院

发表于 2022-5-6 12:31:05 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
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发表于 2022-5-6 14:06:52 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
Xiao946642391 发表于 2022-5-6 12:31
凶宅如果半价卖,肯定好卖

隔壁大妈天天到处说你买了凶宅 你还住的下去啊,我这有个真实的事  我家附近之前病死了一个人,后面被人买了 一个老奶奶住了半个月从床上掉下来了也走了,虽然我不信有鬼但是人言可畏,晚上容易做噩梦!来自: Android客户端
 
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发表于 2022-5-6 14:08:37 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
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发表于 2022-5-6 14:46:56 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
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发表于 2022-5-6 15:37:38 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
说实话病死,怎么死的宅多了去了,你真一户户的去计较,估计有过半的房子都不能居住了来自: iPhone客户端
 
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发表于 2022-5-6 15:47:43 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
大雄123456 发表于 2022-5-6 15:37
说实话病死,怎么死的宅多了去了,你真一户户的去计较,估计有过半的房子都不能居住了 ...

被谋杀和病死完全不是一回事来自: Android客户端
 
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发表于 2022-5-6 16:08:56 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
我们小区有个房子上个月在抖音上中介卖,特别特别便宜,那个房子男主人前两年得癌症去世的,从检查出来到去世只一个星期,50岁不到。所以买二手房还是要打听清楚,有的人不在意这些,有的人在意。来自: Android客户端
 
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发表于 2022-5-6 16:31:06 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
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发表于 2022-5-6 17:09:08 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
病死和老死的还好,上吊的,谋杀的,还是比较忌讳!来自: iPhone客户端
 
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发表于 2022-5-6 17:12:14 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
Xiao946642391 发表于 2022-5-6 16:31
不做亏心事,不怕鬼敲门

话是这么说,一般人都有点忌讳这种事情。来自: Android客户端
 
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发表于 2022-5-6 20:05:04 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
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发表于 2022-5-6 21:52:18 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
迷信。。。来自: Android客户端
 
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发表于 2022-5-6 23:29:32 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
五谷轮回之所 发表于 2022-5-6 14:06
隔壁大妈天天到处说你买了凶宅 你还住的下去啊,我这有个真实的事  我家附近之前病死了一个人,后面被人 ...

生老病死不属于凶仔的范畴,这个规则天定好了,属于自然死亡来自: Android客户端
 
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发表于 2022-5-7 10:43:39 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
小神子 发表于 2022-5-6 15:47
被谋杀和病死完全不是一回事

有的认为差不多啊,比如卧床多年在房里死的来自: iPhone客户端
 
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发表于 2022-5-7 11:39:42 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
所以买房子还是买新房子好,二手房特别是老房子,都死过人,有些看房子家里的墙上还挂着老人的黑白照片。晚上起来撒尿,都瘆得慌。哈哈来自: iPhone客户端
 
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发表于 2022-5-7 13:10:30 | 显示全部楼层 | 来自陕西
大雄123456 发表于 2022-5-6 15:37
说实话病死,怎么死的宅多了去了,你真一户户的去计较,估计有过半的房子都不能居住了 ...

判断是否为“凶宅”,不能以个人主观感受为依据,应以公序良俗的社会共识作为判断标准。具体可从以下两个方面进行判断:一是死亡形式属于人为非正常死亡;二是死亡地点在屋内,即房屋的专有部分。
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发表于 2022-5-7 15:51:27 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
凶宅基本半价来自: Android客户端
 
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发表于 2022-5-7 19:32:02 来自江汉热线APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
 
对看看《猛鬼出笼》三部,保准你从今往后不敢去凶宅来自: iPhone客户端
 
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