仙桃陈某出售住房，却隐瞒房屋是“凶宅”……

仙桃资讯 · 发表于 2022-5-6 09:30:29

01

案情回顾

2021年3月，许某通过陈某张贴的房屋出售告示，与陈某取得联系，希望购买陈某拟出售的房屋。经协商，双方签订《二手房买卖合同》，许某将30万元购房款一次性支付给陈某。同年6月，双方办理了房屋过户手续。

2021年8月，许某与邻居聊天时得知，2020年，一女子在许某所购买的房屋中被谋杀。在与公安机关核实了解情况后，许某陷入恐惧，不愿在该房屋中居住。许某认为陈某在出售房屋时，未告知这一重要事实，导致其作出错误决定，要求撤销房屋买卖合同并返还购房款。双方因此发生争议，许某向仙桃法院提起诉讼。

02

法官说法

“凶宅”的认定

所谓“凶宅”、“吉宅”，是日常生活中人们追求喜庆吉祥和趋利避害心理而演化的产物，在法律上并无明确定义。“凶宅”主要影响人的主观感受，并不影响房屋的使用价值。房屋内发生非正常死亡事件，会对房屋使用者造成很大的心理负担，让购房者望而却步，进而影响房屋的交易价格。

判断是否为“凶宅”，不能以个人主观感受为依据，应以公序良俗的社会共识作为判断标准。具体可从以下两个方面进行判断：一是死亡形式属于人为非正常死亡；二是死亡地点在屋内，即房屋的专有部分。本案案涉房屋内发生重大凶杀案，应当认定为“凶宅”。

出卖人的告知义务

诚实信用原则是《民法典》的基本原则之一。出售“凶宅”时，出卖人应当将房屋内发生非正常死亡的事实作为重大信息向购房者告知。

买受人的救济方式

房屋买卖中的买受人在买到“凶宅”后，若与出卖人无法协商解决，可根据具体情况，主张重大误解或受欺诈，请求撤销房屋买卖合同及赔偿相关损失：若买受人有证据证明出卖人明知交易房屋系“凶宅”，却故意隐瞒或虚假告知该信息，可以考虑主张受欺诈，请求撤销合同来维权；若买受人没有证据证明出卖人明知该交易房屋系“凶宅”，可考虑订立合同时存在重大误解，请求撤销合同来维权。

03

法院判决

本案中，陈某在明知该房屋系“凶宅”的前提下，隐瞒房屋真实情况，导致许某因欺诈陷入错误认识，从而作出购买房屋的错误意思表示，许某有权要求撤销购房合同。仙桃法院经审理后，依法判决撤销许某与陈某签订的《房屋买卖合同》，陈某返还许某30万元购房款与4500元的房屋买卖契税。判决作出后，双方当事人均未上诉，本案现已生效。

来源：湖北省仙桃市人民法院

Xiao946642391 · 发表于 2022-5-6 12:31:05

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五谷轮回之所 · 发表于 2022-5-6 14:06:52

Xiao946642391 发表于 2022-5-6 12:31
凶宅如果半价卖，肯定好卖

隔壁大妈天天到处说你买了凶宅你还住的下去啊，我这有个真实的事我家附近之前病死了一个人，后面被人买了一个老奶奶住了半个月从床上掉下来了也走了，虽然我不信有鬼但是人言可畏，晚上容易做噩梦！来自: Android客户端

小马的马 · 发表于 2022-5-6 14:08:37

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常春 · 发表于 2022-5-6 14:46:56

点赞。来自: Android客户端

大雄123456 · 发表于 2022-5-6 15:37:38

说实话病死，怎么死的宅多了去了，你真一户户的去计较，估计有过半的房子都不能居住了

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小神子 · 发表于 2022-5-6 15:47:43

大雄123456 发表于 2022-5-6 15:37
说实话病死，怎么死的宅多了去了，你真一户户的去计较，估计有过半的房子都不能居住了 ...

被谋杀和病死完全不是一回事来自: Android客户端

幸福这辈子 · 发表于 2022-5-6 16:08:56

我们小区有个房子上个月在抖音上中介卖，特别特别便宜，那个房子男主人前两年得癌症去世的，从检查出来到去世只一个星期，50岁不到。所以买二手房还是要打听清楚，有的人不在意这些，有的人在意。来自: Android客户端

Xiao946642391 · 发表于 2022-5-6 16:31:06

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愛琴海 · 发表于 2022-5-6 17:09:08

病死和老死的还好，上吊的，谋杀的，还是比较忌讳！来自: iPhone客户端

对与错 · 发表于 2022-5-6 17:12:14

Xiao946642391 发表于 2022-5-6 16:31
不做亏心事，不怕鬼敲门

话是这么说，一般人都有点忌讳这种事情。来自: Android客户端

Xiao946642391 · 发表于 2022-5-6 20:05:04

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村头杠把子@ · 发表于 2022-5-6 21:52:18

迷信。。。来自: Android客户端

文华 · 发表于 2022-5-6 23:29:32

五谷轮回之所发表于 2022-5-6 14:06
隔壁大妈天天到处说你买了凶宅你还住的下去啊，我这有个真实的事我家附近之前病死了一个人，后面被人 ...

生老病死不属于凶仔的范畴，这个规则天定好了，属于自然死亡来自: Android客户端

大雄123456 · 发表于 2022-5-7 10:43:39

小神子发表于 2022-5-6 15:47
被谋杀和病死完全不是一回事

有的认为差不多啊，比如卧床多年在房里死的来自: iPhone客户端

特斯拉 · 发表于 2022-5-7 11:39:42

所以买房子还是买新房子好，二手房特别是老房子，都死过人，有些看房子家里的墙上还挂着老人的黑白照片。晚上起来撒尿，都瘆得慌。哈哈来自: iPhone客户端

云随雁字长 · 发表于 2022-5-7 13:10:30

大雄123456 发表于 2022-5-6 15:37
说实话病死，怎么死的宅多了去了，你真一户户的去计较，估计有过半的房子都不能居住了 ...

判断是否为“凶宅”，不能以个人主观感受为依据，应以公序良俗的社会共识作为判断标准。具体可从以下两个方面进行判断：一是死亡形式属于人为非正常死亡；二是死亡地点在屋内，即房屋的专有部分。

暴虎冯河 · 发表于 2022-5-7 15:51:27

凶宅基本半价来自: Android客户端

珞珈山人 · 发表于 2022-5-7 19:32:02

对看看《猛鬼出笼》三部，保准你从今往后不敢去凶宅来自: iPhone客户端

Xiao946642391 Xiao946642391 当前离线注册时间 2020-7-16 最后登录 1970-1-1 在线时间小时雷达卡	发表于 2022-5-6 12:31:05 来自江汉热线APP \| 显示全部楼层 \| 来自浙江提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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