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[楼市大家谈] 本人中介做了6年,不缺业务只做咨询,房产问题都可以问我

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发表于 2021-6-17 08:14:04 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
买私人楼房,需要注意什么,如何避免以后又纠纷。
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发表于 2021-6-17 08:41:50 | 显示全部楼层
China大米 发表于 2021-6-16 14:48
上次买房说是找个熟悉中介,也被坑了一次,要收啥百分之一的贷款服务费,后来我才想起来,这钱不该给,最多 ...

被无良中介坑了
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 楼主| 发表于 2021-6-17 08:46:14 | 显示全部楼层
四友 发表于 2021-6-16 21:28
我家新二中正对面这栋楼,140平,装修的都蛮好,如果出租可以租多少一年

2-3k,看你跟租客怎么谈的
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 楼主| 发表于 2021-6-17 08:49:12 | 显示全部楼层
月光光牛刚刚 发表于 2021-6-17 08:14
买私人楼房,需要注意什么,如何避免以后又纠纷。

  1.房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  2.房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  3.交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  4.土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  5.市政规划是否影响

  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  6.福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

  7.单位房屋是否侵权

  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

  8.物管费用是否拖欠

  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

  9.中介公司是否违规

  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

  10.合同约定是否明确

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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发表于 2021-6-17 09:44:39 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
麻烦问一下康湾一品的电梯顶楼92.7个平方,大概可以卖多少钱?新证
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发表于 2021-6-17 09:45:35 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
电梯顶楼好出手吗?
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发表于 2021-6-17 16:45:57 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
陈场大叔 发表于 2021-6-16 12:32
惨,我也是步梯房,
现在想换个更适合居住的房子,看来要亏大了。

你那时候买才几个钱亏?真敢说
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发表于 2021-6-17 16:46:45 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
odile123 发表于 2021-6-17 09:45
电梯顶楼好出手吗?

想都别想除非学期房或者超级便宜顶楼不好车出的很
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发表于 2021-6-18 02:39:44 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
四友 发表于 2021-6-16 21:28
我家新二中正对面这栋楼,140平,装修的都蛮好,如果出租可以租多少一年

不低于二万一年,二万打抢,二万五不可能
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发表于 2021-6-18 23:52:41 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
请问我对象婚前贷款买的房子、婚后我把尾款全部还清了,在办理房产证时可以只写我一个人的名字吗?当然这是我老公也同意的。就是不知道可不可以
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 楼主| 发表于 2021-6-21 16:15:30 | 显示全部楼层
眉飞色舞 发表于 2021-6-18 23:52
请问我对象婚前贷款买的房子、婚后我把尾款全部还清了,在办理房产证时可以只写我一个人的名字吗?当然这是 ...

可以
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 楼主| 发表于 2021-6-21 16:19:04 | 显示全部楼层
odile123 发表于 2021-6-17 09:44
麻烦问一下康湾一品的电梯顶楼92.7个平方,大概可以卖多少钱?新证

康湾一品二手房毛坯价格大概在5600左右,然后你是顶楼会便宜一点,还有就是证有没有满两年,如果没满还要额外交一笔税,不算税的话价格大概在48万左右
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发表于 2021-6-21 22:21:24 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
何愁不得一样我 发表于 2021-6-16 14:10
东城花园价格大概在4-5K,取个中位数,大概55万左右

谢谢
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发表于 2021-6-21 22:22:37 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
仙桃小马哥 发表于 2021-6-16 14:22
可以考虑我们仙桃房网旗下的楚房不动产,是专门做二手房的,您要是有意可以加我的VX:xtfw110 ...

先看看吧,如果再买新房,肯定要卖这个步梯房。
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发表于 2021-6-22 10:39:05 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
清华园是目前仙桃最好的楼盘吗
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发表于 2021-6-22 11:22:42 | 显示全部楼层
煙婲 发表于 2021-6-22 10:39
清华园是目前仙桃最好的楼盘吗

清华园已经卖完了,现在最贵的三个盘是新城名都、蓝天白云、锦绣江山·望府。三个盘都在一起,然后朝阳丽景已经动工了,今年也会开盘,也是在这三个盘旁边,朝阳丽景旁边还有蓝悦满庭春和吾悦广场,都是会在近两年开盘的
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发表于 2021-6-23 08:40:24 | 显示全部楼层
我想购买一套性价比高的2房
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 楼主| 发表于 2021-6-23 09:02:16 | 显示全部楼层
卖报小郎君 发表于 2021-6-23 08:40
我想购买一套性价比高的2房

朝阳丽景有2房
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发表于 2021-6-23 15:46:21
陈场大叔 发表于 2021-6-16 12:32
惨,我也是步梯房,
现在想换个更适合居住的房子,看来要亏大了。

估价:17362671918联系,专业房地产估价师。
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发表于 2021-6-23 15:50:10 | 显示全部楼层
odile123 发表于 2021-6-17 09:44
麻烦问一下康湾一品的电梯顶楼92.7个平方,大概可以卖多少钱?新证

层数,
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