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[楼市大家谈] 房贷利率今年第三降!“高利率”上车的房贷又能少还一点点!

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发表于 2022-8-25 10:21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自湖北

LPR(贷款市场报价利率)又又又下调了,房贷利率随之下调,买房成本进一步降低。


8月22日央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR从3.7%降为3.65%,;而5年期以上LPR从4.45%降低为4.3%,下降15个基点。


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(截图来自中国人民银行公众号)


5.88%的高位站岗者
也能享受到这波红利

房贷利率一般是由5年期LPR+银行加点基数组成,而前两年在仙桃买房办了贷款的,首套利率很多是4.65LPR+123加点=5.88%的利率。


在整个贷款周期中,银行加点是不会变动的,但是我们的贷款合同在每年的重新定价日,会根据当月的LPR报价利率进行调整。比如你首次还贷是去年9月份,而在今年的9月份,如LPR5年期报价还是4.3%,那么你的利率也会重新定价。


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每月少还155元,总计少还5.59万元减的不多,但蚊子再小也是肉,大环境不好,能省一点是一点。


(重新定价有2个时间段,一是每年的1月1日,二是办理贷款时间的次年,具体规则,各位可以查询还款的APP,或者咨询银行个贷经理。)


商贷利率创新低
首套房贷款利率仅4.1%

此次LPR下调之后,结合前期首套房贷利率下浮20个基点的政策,这也意味着仙桃目前首套房贷利率最低可以做到4.1%


这是什么概念?

还是以贷款70万,按揭30年,等额本息为例,分别来计算一下还款情况:

去年房贷利率5.88%,还款总额149.15万元,每月还款4143元

今年房贷利率4.1%,还款总额121.77万元,每月还款3382元

对比来看,利率从5.88%到4.1%,30年还款总额减少了约27.38万元,直接省下一套首付钱!


这对于当下买房人来说,还有比这更实在的利好吗?



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