房贷利率今年第三降！“高利率”上车的房贷又能少还一点点！

江小楼

LPR（贷款市场报价利率）又又又下调了，房贷利率随之下调，买房成本进一步降低。

8月22日央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR从3.7%降为3.65%，；而5年期以上LPR从4.45%降低为4.3%，下降15个基点。

（截图来自中国人民银行公众号）

5.88%的高位站岗者

也能享受到这波红利

房贷利率一般是由5年期LPR+银行加点基数组成，而前两年在仙桃买房办了贷款的，首套利率很多是4.65LPR+123加点=5.88%的利率。

在整个贷款周期中，银行加点是不会变动的，但是我们的贷款合同在每年的重新定价日，会根据当月的LPR报价利率进行调整。比如你首次还贷是去年9月份，而在今年的9月份，如LPR5年期报价还是4.3%，那么你的利率也会重新定价。

每月少还155元，总计少还5.59万元。减的不多，但蚊子再小也是肉，大环境不好，能省一点是一点。

（重新定价有2个时间段，一是每年的1月1日，二是办理贷款时间的次年，具体规则，各位可以查询还款的APP，或者咨询银行个贷经理。）

商贷利率创新低

首套房贷款利率仅4.1%

此次LPR下调之后，结合前期首套房贷利率下浮20个基点的政策，这也意味着仙桃目前首套房贷利率最低可以做到4.1%。

这是什么概念？

还是以贷款70万，按揭30年，等额本息为例，分别来计算一下还款情况：

去年房贷利率5.88%，还款总额149.15万元，每月还款4143元。

今年房贷利率4.1%，还款总额121.77万元，每月还款3382元。

对比来看，利率从5.88%到4.1%，30年还款总额减少了约27.38万元，直接省下一套首付钱！

这对于当下买房人来说，还有比这更实在的利好吗？

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