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2-16 15:18:19 新京报 7.4万
继广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注后，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“最长可贷至100岁”的海报更加吸睛。而近日，成都、上海、北京等城市也传出“最高可贷到90岁、95岁”的消息。
对此，业内人士表示，此类操作背后其实是“接力贷”。该种操作对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。整体来看，此类操作模式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的工具。
现象：多城有银行将房贷年龄期限放宽至80岁、90岁
在媒体报道“南宁部分银行住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”后，当地建行、农行的多家支行回应称“尚未接到正式执行文件，也未开展此类业务”。
2月16日，社交媒体上传出“建发房产在南宁与银行合作，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”的海报。当天上午，新京报记者与建发房产方面联系，其相关工作人员回应：“我们确实已经接到很多电话问这个海报的事，但是我们公司尚未发布此类海报。”中午，有媒体报道，项目部已将广告信息撤下。
在成都，一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至80周岁以上。2月15日，中国银行四川分行相关工作人员向新京报记者介绍：“目前中国银行成都相关银行房贷可以贷至85周岁。现在办理这种贷款需要子女担保。也就是说，如果贷款人在85周岁之前去世，将由其子女继续还贷款。”同一天，建设银行成都分行相关工作人员回复记者称：“在成都的建设银行办理购房贷款，确实可以贷至90周岁。”
上海市也传出有一些银行将购房贷款年龄提至80岁左右的消息。2月15日，上海交通银行相关营业部门工作人员回复称：“没有这项政策。目前我们银行批下来的贷款最高年龄至70周岁。不要轻信网络传言，一切以我们的消息为准。”
值得注意的是，2月15日，网上还传出“北京市一些银行也将购房贷款年龄提高至80周岁以上。”2月15日，新京报记者以购房人身份向北京银行相关支行进行核实，工作人员回复称：“目前，执行的审批贷款政策是贷款人年龄+贷款期限不超过80，也可以理解为贷款人最高年龄不能超过80周岁，比如70周岁的人贷款年期限是10年。如果是购买二手房，审批贷款标准还需要根据房子的实际情况再作分析。”
此外，农业银行北京相关支行工作人员告诉记者：“农业银行审批房贷目前还按照贷款年限+贷款人年龄不超过65。”
另外，工商银行内部人士向记者介绍：“目前，工商银行在北京的购房贷款审批按照贷款人年龄+贷款期限不超过75的政策执行。”
实质：多为“接力贷”
中原地产首席分析师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的实质多是“接力贷”，即子女不符合限购限贷条件，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母作为申请人，也就是房贷的包装替身，帮助子女(或子女与其配偶)作为共同借款人，贷款购买住房。
“简单说，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可按最高30年期限申请房贷。甚至有70周岁还可以申请30年房贷。因此，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是一直可以操作的。”张大伟表示，贷款年龄超过70岁的背后真相其实是接力贷。来自: Android客户端 |
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雷达卡
发表于 2023-2-16 04:28:38
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