事关物业领域！仙桃开展专项整治

仙桃资讯

为贯彻落实省住建厅《关于开展物业服务提质行动的通知》要求，进一步巩固党建引领物业服务融入基层治理工作成效，齐力打造“楚宜居”物业服务品牌，4月26日上午，物业领域“大排查、解难题、暖万家”专项整治会议在市住房保障服务中心召开。

会议强调，要坚持问题导向，推进“大排查、解难题、暖万家”专项整治。围绕“涉及前期物业承接查验、公共收益管理、维修资金使用”等整治重点，广泛开展小区矛盾纠纷大排查，突出问题整改、“我为群众办实事”活动，引导物业企业开展各项便民服务和志愿活动，为小区增设电动车棚或充电桩等基础设施，切实提高群众获得感、幸福感。要坚持“三方联动”，共同缔造小区美好环境与幸福生活。在社区党组织领导下，物业企业与社区居委会、业委会议事协商化解小区矛盾，补齐小区软硬件短板，打造美好家园。要坚持底线思维，抓好住宅小区安全生产工作。各物业企业要始终紧绷安全生产这根弦，切实履行主体责任，持续开展电动车违停违充、打通消防生命通道专项整治，加强小区供水供电供气及电梯等设施设备的日常维保，护航小区平安。要坚持典型引领，不断提升物业企业服务水平。广泛开展星级物业服务企业、“最美物业人”、“美好家园”等选树活动，进一步强化物业企业服务意识、法律意识，切实解决当前物业服务事项公示公开、住宅专项维修资金使用及快递、外卖小哥“进门难”等群众关注的热点问题，不断改进物业服务质量，确保专项整治取得成效。

来源：仙桃住房保障

一颗野草

笑一下，不说话来自: Android客户端

琴琴爱可可

说了也是白说

琴心独韵

一颗野草 发表于 2024-4-29 09:15
笑一下，不说话

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晒太阳的鱼

是来真地还是走过场来自: Android客户端

郑逸仙

是不是为群众办事来自: iPhone客户端

对与错

晒太阳的鱼 发表于 2024-4-29 10:36
是来真地还是走过场

肯定来真的，信不信由你来自: Android客户端

仙桃人沔古佬

翰墨苑小区交房不到8年，就动用维修基金，不少业主跟住保中心反映，回复说社区和业委会同意了就能动用，就是说只要物业把社区和业委会攻关做好了，维修基金就可以随意动用？住保中心就可以躺平，不用监管了？而且小区进出人脸识别系统、监控、绿化等本应由物业成本承担的费用也在维修基金里列支，这样小区的维修基金要不了几年就会全用光。

温暖2020

解散物业是最好的整顿来自: Android客户端

晒太阳的鱼

会议强调，要坚持问题导向，推进“大排查、解难题、暖万家”专项整治来自: Android客户端

晒太阳的鱼

仙桃春天的物业问题这次能不能解决掉来自: Android客户端

归来仍是少年

先整顿业委会，打击业委会和物业沆瀣一气来自: Android客户端

明华中心

我在绿地华庭住，2021年电动车被盗，至今没有得到赔偿，还有买的车库不能正常使用也要强收车库使用费，请问到那里申诉去解决？？？？？？？？？？？

幸福这辈子

物业和业主就是对立面，因为他要赚钱，为小区多用一分钱他就要少赚一分钱，所以怎么可能做的好？来自: Android客户端

胡一虎

有没有热烈欢迎巡视组进驻物业的标语

Dream2019

明华中心 发表于 2024-4-30 08:10
我在绿地华庭住，2021年电动车被盗，至今没有得到赔偿，还有买的车库不能正常使用也要强收车库使用费，请问 ...

电动车在小区内被盗，物业公司是否需要承担赔偿责任，主要取决于以下几个因素：

物业服务合同的内容：如果物业服务合同中明确约定了物业公司需提供车辆保管服务，并且业主为此支付了相应的费用，物业公司则可能需要承担赔偿责任。

物业公司的安保措施：如果物业公司未能履行合同中约定的安全保障义务，如未进行必要的巡查或监控，导致业主车辆丢失，物业公司可能需要承担赔偿责任。

业主的停放行为：如果业主未按照物业规定停放车辆，如未停放在指定区域或未支付停车保管费用，则物业公司可能没有保管的义务，因此不承担赔偿责任。

法院判决：在一些案例中，法院会根据具体案件情况判定物业公司是否需要赔偿，以及赔偿的比例。

其他法律规定：根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，物业服务企业有责任维护物业管理区域内的基本秩序并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

因此，是否赔偿需要根据具体情况和相关法律规定来判断。如果业主认为物业公司应承担责任，可以通过法律途径解决争议。同时，业主应仔细阅读物业服务合同，了解自身的权利和义务，以便在遭受侵害时维护自己的合法权益。

参考资料如下：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/46515525
https://www.lawtime.cn/zhishi/a4341682.html
https://www.chinacourt.org/artic ... 03/id/4870553.shtml

Dream2019

仙桃人沔古佬 发表于 2024-4-29 17:34
翰墨苑小区交房不到8年，就动用维修基金，不少业主跟住保中心反映，回复说社区和业委会同意了就能动用，就 ...

专项维修资金的使用范围和使用流程如下：

使用范围：
专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
不得挪作他用，如建设单位或施工单位应承担的维修费用、供水供电等管线设施设备的维修养护费用、人为损坏的修复费用、物业服务企业应承担的维修养护费用。
使用流程：
使用方案提出：物业服务企业或业主委员会提出使用方案，包括维修项目、费用预算、列支范围等。
业主表决：业主大会或相关业主讨论并通过使用方案。通常需要建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意。
备案与申请：物业服务企业或业主委员会向相关部门提出使用申请，提交使用方案、业主表决结果、施工合同等材料。
部门审核：建设（房地产）主管部门或相关部门审核申请材料，符合条件后向专户管理银行发出划转资金的通知。
资金划转：专户管理银行将所需资金划转至维修单位。
组织实施：业主委员会或物业服务企业按照使用方案组织实施维修工程。
验收与公示：工程竣工后，组织验收并向业主公示维修费用决算情况。
紧急情况使用流程：
紧急情况认定：如屋面防水损坏、电梯故障等危及房屋安全的紧急情况。
代修程序：在业主大会管理前，由物业服务企业或业主委员会按正常程序办理；管理后，由业主委员会办理。
主管部门代修：如物业服务企业或业主委员会未按规定维修，建设（房地产）主管部门可组织代修，费用从业主专项维修资金中列支。
其他注意事项：
续交资金：业主分户账面余额不足时，应及时续交。
资金增值：如购买国债，需业主大会同意，且不得从事高风险投资。
信息公开：管理部门需定期公布资金使用和管理情况。
专项维修资金的管理使用应遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，确保资金专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，保障业主的合法权益。

Dream2019

仙桃人沔古佬 发表于 2024-4-29 17:34
翰墨苑小区交房不到8年，就动用维修基金，不少业主跟住保中心反映，回复说社区和业委会同意了就能动用，就 ...

专项维修资金的使用范围和使用流程如下：

使用范围：
专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
不得挪作他用，如建设单位或施工单位应承担的维修费用、供水供电等管线设施设备的维修养护费用、人为损坏的修复费用、物业服务企业应承担的维修养护费用。
使用流程：
使用方案提出：物业服务企业或业主委员会提出使用方案，包括维修项目、费用预算、列支范围等。
业主表决：业主大会或相关业主讨论并通过使用方案。通常需要建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意。
备案与申请：物业服务企业或业主委员会向相关部门提出使用申请，提交使用方案、业主表决结果、施工合同等材料。
部门审核：建设（房地产）主管部门或相关部门审核申请材料，符合条件后向专户管理银行发出划转资金的通知。
资金划转：专户管理银行将所需资金划转至维修单位。
组织实施：业主委员会或物业服务企业按照使用方案组织实施维修工程。
验收与公示：工程竣工后，组织验收并向业主公示维修费用决算情况。
紧急情况使用流程：
紧急情况认定：如屋面防水损坏、电梯故障等危及房屋安全的紧急情况。
代修程序：在业主大会管理前，由物业服务企业或业主委员会按正常程序办理；管理后，由业主委员会办理。
主管部门代修：如物业服务企业或业主委员会未按规定维修，建设（房地产）主管部门可组织代修，费用从业主专项维修资金中列支。
其他注意事项：
续交资金：业主分户账面余额不足时，应及时续交。
资金增值：如购买国债，需业主大会同意，且不得从事高风险投资。
信息公开：管理部门需定期公布资金使用和管理情况。
专项维修资金的管理使用应遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，确保资金专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，保障业主的合法权益。