你们被收车位管理费了吗？可以告了

萌懂的青春

赵哥（化名）气得脸都红了：“我花25万买的车位，凭什么还要交管理费？这不是抢钱吗？”


在江苏某市，赵哥遇到了一件令人气愤的事。


他花25万买了小区的地下车位，本以为从此停车无忧，谁知入住后却频频被物业阻拦，说是要交每月200元的管理费。


这下可把赵哥惹毛了，他认为既然已经买了车位，就不该再交额外的费用。


双方争执不下，赵哥一怒之下将物业告上了法庭。



案情回顾


事情要从两年前说起。当时赵哥看中了这个小区的房子，觉得环境不错，就决定买下来。考虑到以后停车方便，他还额外花了25万买了一个地下车位。


拿到钥匙那天，赵哥心里美滋滋的，想着终于有了自己的“专属停车位”。可谁知好景不长，才住了没几天，赵哥就遇到了麻烦。


一天晚上下班回来，赵哥像往常一样准备把车停进自己的车位。突然，一个穿制服的人拦住了他。


“先生，请问您交管理费了吗？”那人一脸严肃地问道。


赵哥一头雾水：“什么管理费？我已经买了车位，还要交什么费用？”


那人解释说：“这是我们物业的规定，每个月要收200元的车位管理费。”


赵哥当场就炸了：“我花25万买的车位，还要交管理费？这不是抢钱吗！”


物业工作人员不为所动：“不好意思先生，这是规定。不交费的话，我们不能让您使用车位。”


赵哥气得直跳脚：“你们这是强买强卖！我不交！”


就这样，赵哥和物业公司陷入了僵局。每次他想停车，都会被物业拦住。有时候他只能无奈地把车停在外面的路边，甚至还因此吃了几次罚单。


一天，赵哥实在忍无可忍，对物业工作人员吼道：“你们这是什么破规定？我花大价钱买的车位，凭什么还要额外交钱？”


物业人员不屑地回答：“这是我们的管理办法，不喜欢可以不用啊。”


赵哥气得直哆嗦：“好，你们等着，我要去告你们！”


说干就干，赵哥立即找律师咨询，然后将物业公司告上了法庭。



法律分析


法院经过审理，最终作出了判决：物业公司应保障赵某正常使用车位，不得额外收取管理费。


法院认为，赵某通过合法途径购买了小区的地下车位，已经获得了该车位的所有权。根据《物权法》的规定，所有权是最完整的财产权，所有权人对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


物业公司作为小区的管理者，有义务为业主提供必要的服务，但不能借此侵犯业主的合法权益。在赵某已经支付了车位购买费用的情况下，物业公司再额外收取管理费，缺乏法律依据。


《物业管理条例》明确规定，物业服务企业不得强制业主、非业主使用者选择物业服务。


物业公司以收取额外管理费为由阻止赵某使用自己的车位，这种行为已经超出了正常的物业服务范围，侵犯了赵某作为业主的合法权益。


法院还指出，物业公司作为专业的服务机构，应当尊重业主的合法权益，提供优质的服务，而不是通过额外收费来增加业主的负担。这种行为不仅损害了业主利益，也有悖于诚实信用原则。


基于以上分析，法院判决物业公司应当保障赵某正常使用其购买的车位，不得以收取额外管理费为由阻碍赵某行使其所有权。




案情看法


这个案例一经公布，立即引发了网友们的热烈讨论。


有网友评论道：“早该这么判了！物业太贪心了，车位都买了还要收管理费，这不是明摆着坑人吗？”


也有网友表示：“支持法院的判决，保护了普通老百姓的权益。希望以后物业公司能够提供更好的服务，而不是想方设法收费。”


还有人说：“这种判决给其他小区敲响了警钟，不能随意侵犯业主的权益。”


不过也有人持不同意见：“物业也不容易，管理确实需要成本，或许可以通过其他方式解决，比如适当提高物业费。”


网友们的评论可谓是五花八门，有赞同的，有反对的，也有提出建议的。这个案例确实引发了人们对物业管理、业主权益等问题的深入思考。


这起案件不仅涉及个人利益，更反映出目前物业管理中存在的一些问题。


一方面，业主们希望自己的合法权益得到保护；物业公司也面临着管理成本上升的压力。


如何在保护业主权益和保证物业正常运营之间找到平衡点，是需要进一步探讨的问题。


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