仙桃南城的豪布斯卡怎么样了？能否与新银泰联手合作？

不说客套话 · 发表于 2020-3-1 22:47:58

在南城的豪布斯卡（有说现在是宝能万象城一部分）目前迟迟未完工，南城新银泰也是。两者若是联手合作，对新银泰而言，将会节省大量运营成本（基于目前豪布斯卡的现状：新银泰可以和豪布斯卡签一个较长时间的低合同：比如一次签十五年，前五年豪布斯卡给予新银泰低租金，后十年按宝能万象城的商品房的入住率或新银泰的运营收入予以核算租金）。这样做的优势有以下几点:1,新银泰将以比新建商超低的多的成本取得较长时间的运营场所 2,豪布斯卡（宝能万象城）将新银泰的入住做为宣传房子的一大卖点，必然吸引广大购房者 3,仙桃工业园的几万父老乡亲出行购物将会得到实实在在的改善 4,豪布斯卡和新银泰的联手将为政府南城西南方（沔州大道以南）的开发增加新的活力！一举多得！
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Amber. · 发表于 2020-3-2 09:27:30

规划方向是好的，不过不切实际
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十年一梦初方醒 · 发表于 2020-3-2 09:39:15

楼主有心了，不过别个都不搞了我你提再多建议也没用啊

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假如真的 · 发表于 2020-3-2 09:45:09

不现实！地方太偏！那地方烂尾也快10年了！就算再过一个10年，也就那个样！银泰面向全市一百多万人口的基数！商场也就那样！工业园区几万人！够什么？建好了只方便于工业园区和张沟一条线的乡镇！离其他地方太远！城东到豪布斯卡不堵车都要十几分钟！如果算上红绿灯，半个多小时！谁去？而且成本太高！里面太大了！地方也太偏了！如果往中间市政府人民医院那边！后期说不定有这个可能，现在做这个城市综合体目前还不现实！毕竟已市政府的能力！不知道有多少我们不清楚的投资商来看过都不敢下手！
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假如真的 · 发表于 2020-3-2 09:46:55

后期只能靠武汉发展的快车道！仙桃可以吸纳更多人口后才有这个可能！现在的人口承载和经济规模还不行
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苦咖啡007 · 发表于 2020-3-2 09:56:23

南城新银泰？在哪呢？没看去年的新闻吗？
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柳落月 · 发表于 2020-3-2 10:45:26

新银泰不建了，那块地拿出来重新拍了建楼盘的。

不说客套话 · 发表于 2020-3-2 11:47:22

十年一梦初方醒发表于 2020-3-2 09:39
楼主有心了，不过别个都不搞了我你提再多建议也没用啊

下了汉宜高速往南城一走就可以看见豪布斯卡，这是整个市的门面显眼位置。如果让其一直烂尾，有损本市的形象。外地的客商，游客等看见了做何感想？
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不说客套话 · 发表于 2020-3-2 12:05:37

假如真的发表于 2020-3-2 09:45
不现实！地方太偏！那地方烂尾也快10年了！就算再过一个10年，也就那个样！银泰面向全市一百多万人口的基数 ...

张沟加新里仁口有近十万人口，坐1路公交来豪布斯卡也不远，加上工业园几万人口。再一个宝能万象城是一个大楼盘全部入住的话估计有几千人，如果宝能万象城依此楼盘得以大卖，不排除宝能万象城追加投资，建设二期乃至三期也有可能（毕竟宝能是大公司，城西的满庭春都不知连着多少期了，几千户上万人了）。仙洪路的张沟、郭河、沔城、通海口、陈场等都是人口大镇，目前还有许多人没有在城区买房。就交通是否方便而言，坐落与仙洪路与沔州大道的万象城无疑赢得一局（往返老家与城区方便）。这样一来，豪布斯卡若是经营得当，人流量不会少。

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十年一梦初方醒 · 发表于 2020-3-2 12:18:18

看了楼主的帖子，你是十万个为什么把

该不会是看房子的时候卖房子的给你画了蛮多大饼吧

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没有昵称的他 · 发表于 2020-3-2 12:25:35

新银泰已经卖了转手套现一个亿啊
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无言的歌-独行客 · 发表于 2020-3-2 12:35:20

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平常 · 发表于 2020-3-2 12:51:47

假如真的发表于 2020-3-2 09:45
不现实！地方太偏！那地方烂尾也快10年了！就算再过一个10年，也就那个样！银泰面向全市一百多万人口的基数 ...

分析的很到位

wangjuan · 发表于 2020-3-2 12:59:00

我觉得除非银泰疯了才有可能
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古剑奇谭 · 发表于 2020-3-2 14:19:11

肖文华是你爹吗，操的心太大了
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我宥叁个蛋 · 发表于 2020-3-2 14:53:26

裤子又韵湿了
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不说客套话 · 发表于 2020-3-2 15:21:52

古剑奇谭发表于 2020-3-2 14:19
肖文华是你爹吗，操的心太大了

，脾气挺大啊。
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假如真的 · 发表于 2020-3-2 15:34:40

不说客套话发表于 2020-3-2 12:05
张沟加新里仁口有近十万人口，坐1路公交来豪布斯卡也不远，加上工业园几万人口。再一个宝能万象城是一个 ...

你说的只是账面上的户籍人口！我给你算一下吧！仙桃人口将近160万，常住人口130万！有30万的流失率！这130万里，户籍城市化率有58%！这将近6层的人口，基本都在城区！剩下的就在乡镇街道！剩下的就是城中村，和乡镇农村！还有没有算过在市区工作生活的农村户籍人口！除去这些人！还有4条乡镇线！张沟这一条，人口算比较多！但是就算再多！像这种非主流商场！消费主力都在周边居民！乡镇来一回肯定要去市中心了！市中心产品毕竟要齐全多！这也是为什么商城经久不衰的道理之一！仙桃目前有商城，武商，新天地，环球，等城市综合体！随着经济增长，后期可能增加类似综合体，也需要选择有利地形！毕竟这地方太偏！辐射地区有限
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文华 · 发表于 2020-3-2 15:37:26

根据仙桃的产业链和人口，还有城市规模，极其不现实。我们把眼光放到2040年，那个位置即使给银泰免除租金20年，或者干脆把场地直接免费给银泰使用，开业后每天的开支和收入都无法支撑其正常运行。装修费是很昂贵的一次投资，空调电梯物业等，一投下去，等待它的将会是死亡
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大海3 · 发表于 2020-3-2 15:50:05

什么年代了，还指望商业综合体。现在贩卖生态拼多多都做到了批发价格的甩卖。这个人口净流出城市还能玩这个？
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