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来源：庄庄说房
2月27日，国务院联防联控机制举行新闻发布会，对我国此前计划的“从3月1日起，对过去贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）”是否会继续推进一事，中国人民银行副行长刘国强表示，经认真调研后决定不改变计划，继续推进。
这将意味着，2019年10月之前所有签订的购房合同，将全部重签！注意，是所有人哦，即使你已经还贷十年以上！只有一类人避免，就是你的还款一年内就结清的！
为什么要重新签？
过去我们买房，都是以政策利率作为基准，政策利率由国家确定，一般几年才会调整一次。目前政策贷款基准利率是4.9%，从2015年至今一直没有变化。
而从2019年11月开始，都是以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。
也因此，2019年10月之前所有签订的购房合同，也将全部以LPR利率作为参考基准！即使你已经还贷还了10年了，也要重签！
原因有两个：
一是进行利率市场化改革，每月更新一次的LPR利率，显然更能适应瞬息万变的市场变化。
二是将楼市利率与实体利率分离，为楼市定向调控提供可能。所以未来你会看到的情况是，实体利率越来越低，楼市利率非但不跟随下降，反而保持不变，甚至不断上浮。整体而言，有利于国家更好的针对房地产进行定向调控！
什么时候开始变化？
LPR转换，将从3月1日开始，预期8月底完成。届时细则出台之后，将由各大商业银行办理，可通过线下或线上办理。
刘国强称，在疫情期间，尽量争取线上办理，通过手机银行、网上银行线上办理，确需到银行网点现场办理的，会指导商业银行采取预约或者在机器上办理等办法。转换的时间不变，进度上可以有快有慢，总体上会按期完成。
两种房贷利率如何转变？
对于老购房者，加点基数，则采用“倒推法”确定，加点数值为原合同利率与2019年12月5年期LPR（当月为4.8%）的差值，最短一年一调。
简单而言，加点=目前实际房贷利率-4.8%。
举个简单例子，假如我们的贷款基准利率是4.9%的，加点=4.9%-4.8%，也就是加10个点。而目前5年期的LPR是4.75%，所以如果加上10个点，也就是4.85，和原本的4.9相比，你的利率下了5个点哦！真的降息了，月供也会减少！！！
需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。
但是，如果原本贷款的时候，房贷有95折、9折这种，也一样的，因为加点可以为负值。
选择固定利率还是一年一变？
不过这次利率变化，央行也给了大家两个选择！机会只有一次哦！
一是选择固定利率，在整未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%，选择固定利率，意味着未来20年都是5.39%。
二是一年一变的浮动利率。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。
答案从目前来看，选择一年一变的浮动利率是更好的。
固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。而全球大势所趋，降息是必然的，很多欧美国家都进入了负利率时代！
对公积金贷款有没有影响？
没有，此次调整，仅只针对商业贷款！
怎么知道自己的贷款可以转了？转换LPR是否要亲自去银行？
银行会通过官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话等多种方式通知，转换不用重签合同，可以通过电子银行、手机银行等线上方式来完成操作。
以上就是完整攻略了，3月1日是周日，所以最快要到周一才可以转换合同。可以联系你房贷所在行的贷款经理，咨询你的房贷到底能加减多少点，这个才是决定你未来是否能每月少还点房贷的关键。
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雷达卡
发表于 2020-3-2 11:55:18
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