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中国的发展永远是政策市场,简而言之就是国家指哪里我们打哪里。
新的经济周期会跟过去的经济周期有很大的不同,这个不同主要是因为,我们国家经历了40多年的改革开放后,已经到了规模发展的一个尾部。
每一个城市都是有规模天花板的,这个天花板在上一个经济周期就达到了。城市规模将来不会再有大的扩张。目前几乎所有城市都是一个老城+新城,同时城市化的潜力基本上耗尽。
虽然数据上还跟发达国家有差距,但是实际的城市化率一定比统计的城市化率高很多,很多人早就进城了,只不过户口还留在农村。剩余的这部分城市化潜力对于城市规模来说,不会再有什么帮助。也就是说,房地产大家不要抱太高期望了。新的经济周期里,主要的任务是发展的收尾,城市进行各项优化,老城改造,新城完善。这样,新的周期结束之后,我们就会彻底进入发达状态。
新基建是什么呢?无非就是5G,云计算,物联网,半导体,这些都是未来国家发展的方向。
现在砸下去34万亿的新基建,这就是34万亿的欠款,如果这个钱还不掉,最终的结果就是金融崩盘。
而消化的方式就是通过刺激人们的消费,比如说,我们修建了100条高铁,1000条地铁,修了200个游乐场,1000个基站,改造了10000个老旧小区,如何消化呢,只能让老百姓手里有低息贷款,鼓励大家消费,只有消费了,这些基建的投资才没有白白浪费。
所以后期我们一定会发现,银行会天天给你打电话,鼓励你借钱,借款的利息也会越来越低。
这就是lpr会越来越低的原因。很多问题都是配套成体系来看的。
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