乡下的房子什么证都没有，以后会不会出问题

米饺子 · 发表于 2020-4-26 15:17:07

爷爷奶奶在乡下养老，老头老娘就给他们盖了个房子，之前是别人家的田，跟他们和村里都说好了的，但是房子到现在什么证都没有，没办法证明这房子属于我们家，以后万一政策有变，那政府把房子说拆就拆了，还有建房子的地跟我们有关系吗，之前是花钱买了台的，这些问题到现在都还没搞清楚，有没有懂的人来解答哈

云随雁字长 · 发表于 2020-4-26 15:22:29

证不证的，有么用呢？
河北、山东，那齐备的五证齐全的商品房，说是违建还不就是违建了，有房地产证，也可以是合法性的违建。

云长 · 发表于 2020-4-26 15:36:27

前些年不是确权了的么，你们这个台基确权没？记得以前看过一个新闻，厦门还是哪里买一个农村房，20年后那里拆迁，原屋主起诉当时买卖不合法，因为当时农村台基不能买卖，法院判买卖无效，买房的被退当时购房款，拆迁款归原屋主。不过现在农村土地确权后可以买卖了

最初的初衷 · 发表于 2020-4-26 15:38:35

找土地局
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星星月亮太阳 · 发表于 2020-4-26 15:45:15

乡政府土地是集体的，私人没产权，不可买卖，照规定，村民才可以居住，如果村民搬迁或无人居住，村集体有权收回
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憤怒的野火 · 发表于 2020-4-26 16:07:54

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米饺子 · 发表于 2020-4-26 16:43:57

云长发表于 2020-4-26 15:36
前些年不是确权了的么，你们这个台基确权没？记得以前看过一个新闻，厦门还是哪里买一个农村房，20年后那里 ...

就是没有啊，常年不回去，就三十滴回去一下，所以一些政策都不晓得

米饺子 · 发表于 2020-4-26 16:44:29

星星月亮太阳发表于 2020-4-26 15:45
乡政府土地是集体的，私人没产权，不可买卖，照规定，村民才可以居住，如果村民搬迁或无人居住，村集体有权 ...

可是如果我这个房子要卖呢，怎么办

与雨鱼 · 发表于 2020-4-26 16:51:24

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小哥哥小姐姐 · 发表于 2020-4-26 16:59:28

米饺子发表于 2020-4-26 16:44
可是如果我这个房子要卖呢，怎么办

都无法证明房子是谁的，什么证都没有，等乡下长辈过世了，就收归集体了；
缠不完的官司打不完的结.....;

jimmey · 发表于 2020-4-26 17:28:31

前两年风风火火的土地确权发证是个标志，名义上的集体所有，实际上执证人私有，买卖要注意

星星月亮太阳 · 发表于 2020-4-26 20:23:37

米饺子发表于 2020-4-26 16:44
可是如果我这个房子要卖呢，怎么办

农村土地法律上不准买卖，但私下买卖不受法律保护，更不可能有房产地
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星星月亮太阳 · 发表于 2020-4-26 20:24:19

与雨鱼发表于 2020-4-26 16:51
可以本村买卖，村外人买了只有房屋所有权，没有土地所有权

对
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星星月亮太阳 · 发表于 2020-4-26 20:27:27

jimmey 发表于 2020-4-26 17:28
前两年风风火火的土地确权发证是个标志，名义上的集体所有，实际上执证人私有，买卖要注意 ...

确权证不能代表土地证，房产证，只是村委会对于你取得居住权的确权
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憤怒的野火 · 发表于 2020-4-26 21:15:38

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力锅 · 发表于 2020-4-27 09:09:04

国家宪法规定十分明确，土地所有权国有，农民有使用权，也就是承包权，分配权在政府。你买的地也好、台也罢，只是给你几十年的一个承包权或者是使用权，期限满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，支付土地使用权出让金。

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