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楚天都市报7月27日讯（记者刘闪 实习生张司宇 宋思成 视频剪辑王峻）花34万元购买的商铺，委托开发商经营5年，业主事后发现，自己的商铺被改成了卫生间。今天，蔡甸区的李先生向楚天都市报反映此事。经营管理方表示，委托合同到期后，将恢复成商铺。律师认为，经营管理方此举构成违约。
买的商铺被装修成厕所
去年3月，李先生在位于蔡甸区的人民汽车城购买了一套商铺。商铺面积20.44平方米，总价34万元，开发商承诺包租5年，租金用于抵扣房价。购买商铺后，李先生与湖北人民车城商业管理有限公司签订了商铺委托经营合同。 合同约定，李先生将商铺委托公司经营管理，即由公司对商铺进行统一规划、招商、租赁、推广和经营管理，委托期限为5年，商铺用途为商业。
今天，李先生路过商铺，顺便去看了下商铺，结果看到的一幕让他大为恼火。“装修工人正在安装蹲便器，我的商铺怎么成了厕所了？”李先生不解，他以为装错了，装修师傅拿出图纸，确实是卫生间。他找到开发商，提出退掉商铺，工作人员向他表示，到了委托期限会恢复原状，商铺不能退。 随后，他拨打了楚天都市报新闻热线，反映此事。
管理方称到期后还原
今天下午，记者来到人民汽车城。李先生的商铺位于二楼的过道处，门口堆了建筑材料，里面正在安装，其中一个蹲便器已经装好。商铺旁边，还有一个面积较大的卫生间也在装修。现场两名装修工人说，他们在这里装修了一个多月，因为在这里上班的人多了，旁边有个卫生间，但不够用，才把商铺改成女卫生间，三楼也是如此，卫生间已经装修完工。 租赁商铺办公的公司介绍，公司租赁的是装修好的场所办公，不清楚装修的情况，建议业主找商铺的经营方。 记者随后来到人民汽车城招商中心。一位工作人员介绍，业主委托公司经营商铺的合同约定5年期限，在此期间，公司有使用权。根据合同，可以根据经营需要，在不影响建筑结构安全的情况下对商铺进行装修，因卫生间不够用，将商铺装修改成了卫生间，合同到期后会还原。
律师认为管理方违约
李先生告诉记者，合同也约定了未经政府部门和他本人许可，公司不得且应制止他人对商铺进行改动，改动包括增加房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能。他说，即便经营管理方到期后还原，但他担心将来转手或者出租成问题，因此希望解除合同。
湖北大诺律师事务所律师陈进伍认为，委托经营合同已明确约定了此商铺的用途为商业，本意是业主委托公司进行商业用途的推广、租赁等，而不是改成非商业用途的卫生间。合同还约定未经业主同意不得擅自增设、减少附着物、改变房屋内部结构和功能，经营管理方将商铺改为厕所，已经违反了合同约定，构成违约，业主可书面要求开发商限期改正，否则有权解除合同并追究其违约责任。
来源：楚天都市报
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雷达卡
发表于 2020-7-28 10:49:47
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