“一下雨，巷内下水道里的污水就会漫出来，整个巷子都是臭烘烘的，周边居民进出都要捏着鼻子踮着脚走。这种情况已经持续好多年了，严重影响我们的日常生活。”
近日，位于钱沟社区的“阳光城”小区多位业主向仙桃周刊和红辣椒传媒反映，位于该小区C5和D号楼中间的巷道一下雨就会渗出污水，多日不退，且散发出阵阵恶臭，居民深受其扰。
而他们认为，导致下水道不畅的根本原因在于此处的一间违建房，四根立柱插进了下水主管。
事实究竟如何？记者进行了多方探访。
8月2日，记者来到了位于钱沟路中商广场旁的阳光城小区。该小区由9栋居民楼组成，编号分别为A、B1-B2、C1-C5、D，其中一楼为商铺，是我市知名的窗帘大市场。而居民们反映下雨就漫的巷子位于C5号楼和D号楼之间，该巷是小区业主和商铺业主停放车辆的场所。
而在该巷子尽头就是居民们所说的违建房，该违建房搭建在空中，由木板搭成，四根铁制立柱支撑。违建房后面是健康路集贸市场，左边也是一条狭窄的巷道，也停放着业主们的各类电动车。
“逢雨就漫”的巷道位于C5号楼与D号楼之间，巷子尽头就是违建房
木板房主人何女士告诉记者：“我搭建的房子对下水道并没有太大的影响。这里是老旧小区改造的，下水道已有多年未清理，会堵也是正常的。
”据何女士介绍，她之所以搭建这处违建房就是为了服务小区和周边商铺业主，更好地看管业主们的车辆。同时，她向记者出示了一份自己和小区业委会签订的《场地租赁合同》，称自己通过支付公共部位照明电费来抵扣场地租赁费用。
带着何女士的说法，记者走访了漫水期间受影响最大的部分一楼商铺业主。一位赵女士向记者介绍，两条巷子是周边居民的停车场，而巷子正下方就是小区的下水道，一下雨污水便从下面漫上来，臭烘烘的。
“在她没有违建之前，小区基本就没有堵过。”赵女士说，何女士搭建的房子正下方就是化粪池，因为支撑房子的立柱打入了下水主管中，才导致下水道流通不畅。天晴还好，一下雨污水就漫上来了，会直接流到她的家里，几乎成了“粪坑”，有时候几天都不退，给她的生活造成了很大的影响。
何女士和业委会签订的场地租赁合同
“违建只是一个原因，二楼部分业主对下水道堵塞也负有很大责任。”一楼开便利店的王先生向记者介绍，这是一个老旧小区，当初开发商建好房子后，二楼是以储物室的形式卖给了一些业主，下水道也是按照当时的需求去设计的，但现在这些储物室经过改造之后都成了住房。“他们不去单独开个下水道，而是搭在我们的主管道上，这个主管道本来就堵，现在更加不堪重负。”王先生表示，虽然大家曾集资将化粪池清理过，但治标不治本。
在谈及何女士的停车场租赁合同时，多位业主表示自己并不认同。“她的租赁合同是无效的。这是小区的公共部分，业委会将车库租给她时没有经过小区居民投票同意，而且业委会平常很少管理小区事务，他们不能代表我们全体业主。”王先生说，自己平常根本见不到业委会的人，对于他们之间的合同自己不予认可。
“此处违建房对下水道确实有一定影响，加上小区下水管道年久失修，排污能力有限。”钱沟社区居委会一位负责人在接受记者采访时表示，在接到小区居民投诉之后，社区积极地组织人员协助业主解决此问题。
位于中商广场旁的“阳光城”小区
“起初我们联系了一位小区牵头人，准备了一份详细的下水道改造方案，但是因为资金筹集方面的问题，方案没有被采用。后来小区居民自己集资，由违建户出资3000元，其他周边居民每户出资100元，共筹集6000多元，对该处下水管道进行了疏理。”该负责人说，目前污水问题已初步得到解决，但最终效果如何，还有待下雨天的检验。
当谈及为何该巷内下雨就漫的问题多年无法解决时，该负责人表示，小区因为长时间没有物业公司管理，业委会也处于名存实亡的状态，虽然小区业主有一些公共产业的收入，但是这些钱并未用到小区的维护和管理上。
据业主们反映，此处违建房他们曾向城管部门投诉过，城管执法人员也多次前来调查了解。对此，市城管执法局第五大队钱沟中队负责人在接受记者采访时表示，“在接到此处居民投诉后，我们迅速派人去现场进行了查看，确认该处为违建房，并对该户下达了拆除通知书。”该负责人说，因为巷内是周边居民的停车场，强行拆除后小区业主的车辆停放是一个很大的问题。
执法人员在和小区业主商量后，考虑到何女士出具的场地租赁合同盖有业委会印章，具有相应的法律效应，且小区确实需要一个能够停放车辆且有人看管的地方，该大队经过多方考虑，决定等该租赁合同到期之后，对该违建房予以拆除。
对于业主反映的小区二楼储物间改住房的问题，该负责人表示，城管部门在现场调解时并未接到相关居民投诉，对于这样的老旧小区，如果居民认为二楼有违规改建的嫌疑，可到市国土资源和规划局寻求帮助，依法进行处理。
来源：红辣椒传媒
雷达卡
发表于 2020-8-23 16:37:54
提升卡
变色卡
千斤顶
显身卡
