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我的一位刚需朋友，5年前就准备买房，可到现在为止，仍然没有买到称心如意的房子。
我有些好奇，问他什么原因，他叹了一口气，道出了实情。
原来之前朋友看中了一套价值70万的二手房，当时他手里攒了30多万，尽管首付够了，但他一时犹豫，没有下手。
短短几个月过后，朋友回头一看，这套房子涨了20万。
他错失机会，有些后悔。
家人劝他赶紧买，不能再等了，可朋友感觉亏大了，非要等房价跌下来再买。
这一转眼几年就过去了，房价不仅没有下跌的趋势，而且上涨的速度有增无减，原本70万就能买下的房子，现在涨到了近200万，朋友彻底放弃了买房的念头。
朋友说，以前自己不屑于做房奴，现在做"房奴"的机会都没有，收入根本追不上房价，不知道怎么办才好。
我告诉他别着急，国家提出"房住不炒"的楼市政策定位，并不是只是为了抑制炒房，稳定楼市，本质上还是要解决百姓的住房问题。
笔者个人认为，国家还有3套"备胎"方案，刚需可以不用买房做"房奴"了。具体是什么内容呢？我们接着往下看。
2，
我们都知道，现在买房都很难，随着地价上涨，物价上涨和人力成本上升，房价也在水涨船高。
房价虽然涨了，但多数人的收入水平还停留在原地，这导致老百姓的住房问题迟迟得不到解决。
前不久媒体频繁传出房产税即将提请人大审议的消息，人们议论不断，很多人把房产税当做降房价的"最后一线希望"，但在政策没有实施之前，对楼市会造成什么样的影响，谁也不知道。
其实，大家都不用等房产税了，国家早已准备了2套"备胎"方案，就是为了解决居住问题。
细心的朋友可能会知道，国家此前曾屡次提到，要建立以租购并举，房产税和共有产权为主的楼市长效机制手段，多主体供应，多渠道保障，让高端有市场，中端有扶持，低端有保障。虽然房产税具有不确定性，但从国家对楼市的表态来看，以下这2套"备胎"方案，仍然能解决大部分人的居住问题。
共有产权住房
共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
换句简单的话来说， 住房困难家庭要想买房，可以选择购买共有产权房，政府承担一定比例的购房款，共同拥有。房屋产权政府和买房人一人一半，买房人还可随时向政府""另一半产权。买100万的商品房，需要首付30万，而现在买共有产权房，国家直接帮你付50万，你只需要承担另外的50万，就能拥有这套房子，这等于房价直接打5折。
当然，有人可能会说，即使国家的共有产权房帮我付一半的房款，我也买不起，那我该怎么办？这没关系，国家还有一套方案：大力发展租赁市场。
国家大力发展租赁住房
很多人看不懂，国家为何提出要大力发展租赁市场？
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这源于过去楼市中可供出租的房子少，房源居住质量不高，长此以往，租房难，租金贵的问题就出现了。
人们觉得租房不是长久之计，于是买房成为了首选。
但随着国家住建部门大力发展租赁市场之后，未来很多人也就不用买房了。
什么？你不相信租房也可以住一辈子？
我坦白和你说吧，98年房改之前，原则上单位分的房子也是租赁房，只是单位的租金很便宜而已。
你想想，要是原本房租1000元一个月的房子，国家只收你100元房租，你会不会租？或者说不收租金，每个月收点物业费，你要还是不要？
你肯定会要，对不对？因为国家的租赁房是为了解决老百姓居住问题，而不是像开发商的商品房需要考虑盈利。
因此在国家的公租房、廉租房、人才公寓和集体用地租赁房的引导下，租赁市场的房租大大降低，不仅价格便宜，条件完善相对完善，那么很多人根本就不用买房，租房也能住一辈子。
当然了，我们从一些政策信号获取到的楼市未来趋势的判断，是基于目前国家目前对发展需求的考量。
既要让房住不炒政策定位到落实到如何解决居住问题上，也要让房地产市场的合理需求得到满足，引导楼市健康稳定发展。
因此，国家开启2套"备胎"方案，实施起来需要一定的时间，可能会在5年后，也可能在10年才能落实，刚需要有足够的耐心，也要对国家稳定楼市有信心。
对此58安居客房产专业人士认为，未来的商品房必然价格还会很高，但国家提出高端有市场，就是想放开调控政策限制，让有钱的人买房不受限制，但要承担房产税，而税收则用来补贴中低收入群体，让中低收入家庭能够享受到共有产权房和租赁保障房的福利，从而解决人们的居住问题，以此实现住有其居的目标。
综上所述，再见了"房奴"，国家开启2套"备胎"方案，刚需不用买房了。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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雷达卡
发表于 2020-9-5 15:16:06
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