请大神指教

九爷 · 发表于 2020-11-8 02:50:30

咨询热线的大神们一个问题
09年父母从农村到小南这个地方买了一个私房，当时这个房子只有建房许可证（土地使用证）双方买卖合同村里开的证明……具体啥的我不太清楚，父母文化不高，当时我也刚成年不懂太多社会道道，房子当时没过户，是原房主的名字！
现在我小孩读书需要住宅资料，我去一查才知道居然还是原户主的名字，现在想让对方把户过一下，但是对方不配合，咋办？大家有什么好的建议吗？很无奈

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若是凉夜已成梦 · 发表于 2020-11-8 08:44:55

先看是否属于小产权房(我的小产权房也有城建许可证)，如是以后改造只认他的户头，如规划建房许可证都有，保留物证(买房收据，邻里证明)起诉
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rakelj · 发表于 2020-11-8 08:57:26

这种情况他自己都办不出房产证，就算他配合你，你也过不了户。从法律层面也不会保护你的权利。因为你本来就无权购买这套房产。就算去法院打官司最多就是让原房主退钱给你呗。

九爷 · 发表于 2020-11-8 08:57:59

若是凉夜已成梦发表于 2020-11-8 08:44
先看是否属于小产权房(我的小产权房也有城建许可证)，如是以后改造只认他的户头，如规划建房许可证都有，保 ...

我是民房，四层那种
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若是凉夜已成梦 · 发表于 2020-11-8 09:25:52

九爷发表于 2020-11-8 08:57
我是民房，四层那种

小产权房不都是民房吗？有规划许可证，建房许可证可争取自己的权益，网上很多关于这方面的新闻，房屋(小产权房)打官司，原房主获胜，因为国家有规定，小产权房不允许买卖
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83老兵 · 发表于 2020-11-8 09:33:46

如果是自建的单栋四层，那原房主必须有房产证（现在为不动产证）才能过户的。他自己都没有确权。现在办不动产证的资料要，土地证（国有），关键规划许可证，目前仙桃是不再办私房规划许可证的。

九爷 · 发表于 2020-11-8 09:57:50

若是凉夜已成梦发表于 2020-11-8 09:25
小产权房不都是民房吗？有规划许可证，建房许可证可争取自己的权益，网上很多关于这方面的新闻，房屋(小 ...

私房那种，两干四层算不算小产权

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九爷 · 发表于 2020-11-8 09:58:29

83老兵发表于 2020-11-8 09:33
如果是自建的单栋四层，那原房主必须有房产证（现在为不动产证）才能过户的。他自己都没有确权。现在办不动 ...

房子是原房主自建，我们买的
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Mr李 · 发表于 2020-11-8 10:13:53

九爷发表于 2020-11-8 09:57
私房那种，两干四层算不算小产权

没有土地证的都是小产权房。如果拆迁，只赔你房子的钱，征地不会给你钱。因为土地不在你名下。
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蒸汽凤梨 · 发表于 2020-11-8 11:17:22

我记得前段时间有新闻，说农村自建房也是可以办产权证明，那就应该是可以买卖吧
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若是凉夜已成梦 · 发表于 2020-11-8 11:39:55

蒸汽凤梨发表于 2020-11-8 11:17
我记得前段时间有新闻，说农村自建房也是可以办产权证明，那就应该是可以买卖吧
...

那是确权证，不是产权证，

，农村土地不经过政府扭转，改变土地性质，是不允许买卖的
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幻影战机 · 发表于 2020-11-8 13:42:22

当年糊里糊涂地买了。
现在糊里糊涂地卖掉。

九爷 · 发表于 2020-11-8 14:55:05

幻影战机发表于 2020-11-8 13:42
当年糊里糊涂地买了。
现在糊里糊涂地卖掉。

老年人没想到这个问题上去，没想到现在需要上了
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九爷 · 发表于 2020-11-8 17:11:18

mumuli2007 发表于 2020-11-8 15:24
楼主表述来看：应该是集体土地宅基地自建房转让！按现在表述只能在本村户口无宅基地之间流转！其它法律不支 ...

孩子要上学，没办法，又不能办证，真是要命

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沔牯佬 · 发表于 2020-11-8 19:10:38

那见鬼了，他要收回房子，你也只能吃憨亏，最多按当时的卖价赔钱你。
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