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房价变迁史，其实就是一座城市的发展史，房价的涨跌，背后也许是一座城市的兴衰。
很多网友觉得仙桃现在的房价太高了，买房太难了，也有人认为，买房是一门学问，瞅准捡漏的机会就能买到高性价比的房子，跟着房价涨幅去买准没错！
一般来说，5年一个尺度的涨跌情况，才能真实反映一座城市的楼市基本面。所以，判断房产值不值得买，一定要看下面这张5年涨幅表。
仙桃这五年间涨幅明显，尤其是以城南/南城新区为首，直线飙升超90%！
房屋的本质是用于居住的建筑物，但是随着房价越来越高，房子已经不仅仅用来居住了，房子更是身份的象征，投置的工具。在现在来看，2、3年前的大部分房子都实现了保值和增值，实现增值的房子占比很高，以前真的是“闭眼买房”也赚钱，但是因为近两年房价出现了很大的涨幅，随着国家的调控越来越严格，房价开始出现了回落，不少楼盘保本稳住便好。
如今仙桃房价最高突破7500元/㎡，选择一套120-130平左右的大三房，总价可超过100万！
现在买总价100万的房子到底还值不值?如遇特殊情况，后期应该卖出多少价位才不亏本，这大概是众多购房者所关心的问题。这里面看似一个很简单的算术题，但实际上并不简单，因为这里面要考虑的各种因素是比较多的，具体如下：
例子1，全款买房：
假设买套房子，全款购买，房款为100万，买完之后放在手里不装修，5年后卖出。这种情况下，买房子的成本主要分为持有成本和交易成本。
1、交易成本包括买入成本和卖出成本。
买入成本主要是契税，现在契税一般为1-4%，在仙桃购买120平的房子，首套房的契税评估费为1.5%。(如果没有满2年还需要额外收取5.6%的营业税)
卖出成本主要是卖家承担的各种税费，如果该房源不是满五唯一还需要收取个税评估费为1.5%，房屋评估费为0.5%，另外卖家还需要缴纳登记费、测绘费、印花税等，这类费用相对少，加上交易中介费暂按1%的标准计算。
2、持有成本主要是需要缴纳的物业费，取暖费(如果有的话)，以及购房这笔资金的机会成本，因为如果不买房，钱存银行里，会有利息的，而买房就损失了这笔利息。当前的银行无风险理财产品中，大额存单三五年期的为4%左右。以上各项费用，我们暂按5%算，那么，5年就是25%。
以上各项总计：1.5%+1.5%+0.5%+25%=28.5%
也就是说，全款买房的情况下，5年内房价至少上涨大约29%，才会保本。
这意味着未来5年时间，你100万的房子至少要增值129万以上，按照如今7000元/㎡的单价，五年后需涨到9030元/㎡，累计涨幅超过29%，才有可能不亏损。
例子2，贷款买房：
假设买套房子，贷款购买，房款为100万，买完之后放在手里不装修，5年后卖出。这种情况下，买房子的成本除了持有成本和交易成本，还有贷款成本。
1、持有成本和交易成本同例子1，两者合计为28.5%。
2、贷款成本计算比较复杂，你就要考虑几个成本，一个是首付，一个是月供。首付最低可以2成起，这个比较好算，至于月供5年时间总共是多少，我们可以通过简单的公式来推算一下。当前的仙桃首套房平均贷款利率大约为5.73%，也就是在LPR的基础上加108个基点(以后利率可能会随着市场变化而下降)，那么，5年利息为28.65%。
整个成本合计为：28.5%+28.65%=57.15%
也就是说，贷款买房的情况下，5年内房价至少上涨大约58%，才会保本。
当时这只是初步计算，我们还需要把首付款潜在的收益和月供潜在的收益加起来，这个潜在的机会成本也必须计算在内。那么更意味着未来5年时间，你100万的房子至少要增值158万以上，原单价7000的房子，需涨到11060元/㎡才有可能不亏损。
对于这个结果，大家吃惊不？是不是不算不知道，一算吓一跳？
那么，仙桃房子还值不值得买呢？
先来看一下仙桃近几年的房价现状，可以很明显感受到仙桃近五年的房价变化，最高上涨约75%！
(注：由于统计方式不同，数据仅供参考，实际数据以房管局公布为准。)
但相比起房价猛涨的2016年，如今的形势明显大不相同。
市场在分化，是近两年仙桃楼市较为鲜明的一个特征。
看似波澜不惊的仙桃楼市，实则暗流涌动。改善住宅越来越多，刚需定位越来越迷，简单上车的机会越来越少。
政策方面，一再提及“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”，已经成为了房地产市场上高高悬挂起的两面大旗。这对市场来说，投资性需求已经很久没见到了，多为自住需求。
另一方面，改善住宅越来越多。曾几何时，楼市还是刚需的主场，大大小小楼盘户型跨度普遍大，小面积占比高。
随着市场骤变，2020年改善需求强势逆袭，成为主要的市场需求。而改善住宅面积越大，购房门槛也在暗搓搓的提高，90平米左右的刚需小户型，已然成为新房市场的“稀有物”。
从价格走势来看，今年的楼市成交价格平稳，是刚需入手的时机。
宏观走势很重要，但是对于我们个体来说，了解自己需求更重要，刚需真的不用等。经常有人私信问小编什么时候买房，会不会跌，其实可以先问问自己需求，不要纠结，从上面的数据也可以看出，即使在仙桃近两年的较为平淡的市场里，买房门槛也在不断的提高。
所以，买房这件事早买肯定要比晚买要好！物价在涨，仙桃城市化进程在不断推进，土地资源有限，想要在这座城市扎根，上车的时间你可要把握好！
近期想购房的你，如果有对仙桃楼市政策、楼盘房价及首付贷款有任何疑问，可添加小编微信(xtfw666)，或拨打电话：18986922089 庄庄咨询了解，看房专车接送，购房知识讲解...
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雷达卡
发表于 2020-12-3 12:22:42
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