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仙桃高新区是仙桃融入武汉“1+8”城市圈建设的桥头堡和重要抓手，是天仙潜组合城市的重要创新平台。为加快推进高新区启动区的建设，特编制《仙桃高新区启动区控制性详细规划》。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖北省城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现将该规划主要内容进行批前公示。
公示时间：2020年12月7日-2021年1月6日
联系电话：0728-3319010
联系邮箱：181292943@qq.com
2020年12月7日
仙桃高新区启动区控制性详细规划
一、规划范围
规划范围：东至工业三路、东南至沪渝高速、西抵杜台大桥(老318国道)、和平路、北抵迎宾大道(318国道)、南至东城大道。规划范围内总面积为34.79平方公里。
二、功能定位
基于区域发展和仙桃市内生发展动力综合研判，高新区将从承接产业转移迈向引领仙桃科技创新、产业聚集、品质升级。因此，本次规划将高新区启动区总体定位为仙桃市区域创新增长极、产业升级新引擎、绿色发展示范区。
三、总体布局
本次规划区范围形成“一带三轴三芯，八大板块”的空间结构。
(1)一带：指分洪道中央公园风光带。主要作为区域性生态廊道，兼具分洪与观光功能。
(2)三轴：包括依托龙昌路的南北向轴线、依托通港公路-东城大道的分洪道北部东西向轴线、依托沪渝高速的分洪道南部东西向轴线。其中南北向轴线主要作为启动区内部结构性轴线，链接南北两大片区;东西向轴线为外向型轴线，串联启动区与高新区其他组团及仙桃中心城区。
(3)三个服务核芯：围绕城市公园和门户节点，打造三个服务核芯，结合城市发展轴线，规划布局形成四个组团级服务中心。
(4)八大板块：包括三个现代服务业板块、一个都市农业板块和四个产业板块。其中现代服务业板块包括城市综合服务、科创孵化和生活服务板块;产业板块包括现代保税物流板块、智能装备制造板块(北区、南区)和新材料新能源产业板块。
四、用地规划
规划落实“区域协同、产城一体”的理念，进行用地布局。
规划用地汇总表
五、道路系统规划
规划形成主干路、次干路、支路三级路网体系。以主、次干路作为组团交通连接和片区交通集散的主要道路，支路网则满足地块内部交通出行需求。
主干路形成“七横八纵”路网体系，分别为：
“七横”：老318国道-迎宾大道、科苑路-华电路、通港公路-东城大道、洪堤北路、洪堤南路、仙西公路、新城大道;
“八纵”：老318国道-和平路、迎宾大道-黄荆大桥、纱帽路、龙昌路、新华路、一支渠东路、西大沟路、工业三路。
规划区内整体路网密度为5.57km/km2，其中干线道路路网密度为2.28km/km2，次支路路网密度为3.29km/km2。
六、公服配套设施规划
规划仙桃高新区启动区公共服务设施按照“区级——社区级”两级规划分为两个层次等级，分别为区级公共服务设施与社区级公共服务设施。
区级公共服务设施主要包括综合服务中心、生活服务中心与产业服务中心三个服务核心区。
综合服务中心：结合龙昌大道两侧，设置多功能综合公共服务设施，主要为服务全片区的科创中心以及现代服务功能，包括金融商务办公、商务酒店、大型商业、综合服务、研发总部、人才公寓等功能。
生活服务中心：位于规划区西南部，结合云梦周边文化与商业服务设施，构建仙桃市高新区启动区与中心城区间的联系纽带。包括文化中心、大型商业、文化酒店等功能。
产业服务中心：为北部产业板块的核心区域，成为高新区产业片区的创智中心与商业服务中心。包括产业办公区，创意街区，科创研发，大型商场等功能。
社区级公共服务设施以十分钟生活圈居住区配套设施等级为设施配置标准。规划共设置1处九年一贯制学校、1处小学、2处派出所、2处社区服务中心、2处养老院、2处社区医院、4处全民健身中心、4处文化活动中心、7处肉菜市场。
七、建设开发控制
地块划分采用三级编码，即“单元——街坊——地块”，保证全区开发的协调性和连续性。结合主要道路和自然河道，将城市建设用地划分为7个单元，采用大写英文字母表示;根据城市道路和自然河道划分为若干个街坊，采用阿拉伯数字表示;根据土地权属、地块出让或基本开发单元确定街坊内部的地块划分，采用阿拉伯数字表示。用地编码共有三位有效字符数字：第一位代表单元序号，第二位代表街坊序号，第三位代表地块序号，编码形式采用“A-01-01”。
八、景观风貌规划
景观风貌框架以城市公共空间和整体风貌引导为主，规划打造“一带五轴七区、三核心三门户”的景观风貌结构，形成特色景观系统。
一带：依托中央汉江分洪道，构建分洪道中央公园风光带，承担游览观光、休闲活动、生态修复、公共交往等多种功能。
六轴：依托主要结构性道路和景观优美的道路打造两横四纵六条城市景观大道，包括洪堤北路、仙西公路、黄金大道-黄荆大桥-迎宾大道、幸福渠路、龙昌路、工业三路。形成认知仙桃高新区启动区的良好路径。
七区：依据主要用地功能，将高新区启动区划分为核心服务风貌区、创新活力风貌区、宜居生活风貌区、智慧工业风貌区、传统工业风貌区、公园广场风貌区、中央公园风貌区七类景观风貌区，对不同风貌区的建筑风格和景观特色进行引导，以形成有序、美观、各具特色的城市风貌区。
三核心：依托高新区公共服务密集区，打造北门户科研核心、南门户商贸核心、云梦活力核心，建设强度较高，塑造高新区景观风貌系统中的高潮部分。
三门户：结合对外交通，打造面向入城高速的对外的北部科研门户和南部商贸门户;结合仙桃高铁站和中心城区，打造对内的云梦综合门户。
九、绿地系统规划
规划区内，规划绿地与广场用地344.71公顷，占规划区城市建设用地比例14.51%，包括公园绿地、防护绿地和广场用地三类。其中公园绿地包括中央公园1处(分洪道中央公园)、综合公园4处(汉仙公园、沧浪公园、龙昌公园、云梦公园)、片区公园6个、街头公园若干。
十、市政工程规划
(一)给水工程规划
启动区最高日用水量约为7万m³/d。考虑区域整体发展的用水需求，建议在仙桃港以北新建1座水厂(建议规模20万吨/日)，同现有水厂共同为高新区、长埫口镇、高铁小镇等片区供水。保留现状供水管道，北片区主干管沿沪聂线、迎宾大道、东城大道敷设，管径DN400-DN600;南片区主干管沿仙西公路、纱帽路、新城大道敷设，管径DN400-DN600。
(二)排水工程规划
排水体制采用雨污分流制。启动区划分为四个污水排水分区。预测启动区污水产生量为4.3万/日，污水集中处理率达到100%。下一步扩建仙下河污水处理厂至6万m³/d。并预留1座东城污水处理厂(5万吨/日)。雨水方面启动区划分四个雨水分区，扩建1座、新建2座排涝泵站。
(三)供电工程规划
新建220kV高新变电站，装机容量3×240MW;在迎宾大道南新建1座110kV变电站，装机容量3×50MW;在沪渝高速北新建1座110kV变电站，装机容量3×50MW，每座110kV变电站占地不小于0.5公顷。
(四)通信工程规划
新建1座电信支局(含数据中心)，占地9000平方米，各运营商联合布置。在主要路口和户集中区设置光缆交接箱12处(容量不大于3500线)，在住宅楼每个单元的底层设置光缆分纤箱，实现光纤到户。规划设置3座邮政所，建筑面积150平方米。
(五)燃气工程规划
启动区现有“忠武线”天然气高压输气管线过境，“忠武线”分输站位于仙桃中心城区;另在仙桃中心城区南部有“川气东送”天然气输气管线并配建有分输站。规划在启动区南片区新建1座高中压调压站，调压站占地6000平方米。在启动区北片区新建1座LNG储配站兼加气站，加气规模20000立方米/日。
(六)环卫工程规划
规划保留现状1座垃圾转运站，新建3座小型垃圾转运站，每座规模15吨/日，每座占地不小于0.3公顷。规划设置公厕63座，新建公厕以独立式为主，每座占地60-100平方米。规划设置15处环卫职工休息点，每处占地面积控制为30平方米，采用附属设置。
(七)防灾工程规划
规划设置3座消防站，按一级普通消防站标准设置，消防站用地不小于0.4公顷。规划区内涝防治重现期标准采用20年一遇。启动区一般工业和民用建筑按抗震6度设防，对城市功能、人民生活和生产活动有重大影响的供电、供水、交通、通讯枢纽、医疗卫生、消防等工程设施按7度设防。
附件:规划图纸
 1-用地规划图.jpg
2-规划结构图.jpg
3-道路系统规划图.jpg
4-公共服务及商业服务业设施规划图.jpg
5-景观结构规划图 .jpg
6-绿地规划图.jpg
7-给水工程规划图.jpg
8-污水工程规划图.jpg
9-雨水工程规划图.jpg
10-电力工程规划图.jpg
11-通信工程规划图.jpg
12-燃气工程规划图.jpg
13-环保环卫规划图.jpg
14-综合防灾规划图.jpg
15-居住社区规划图.jpg
16-产业布局规划图.jpg
17-图则.jpg
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雷达卡
发表于 2020-12-7 15:28:48
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