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2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接实行。这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最新重磅规定。
这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。
这一次，不仅关系到开发商，还关系到银行，更关系到买房人!或将影响2021年楼市走向。
《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
附件
此外，值得注意的是，为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内(至2021年底)回表的房地产贷款不纳入统计范围。同时，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算（利好租房一族，以一二线城市的年轻人为主要受益者）。
这是继前不久监管部门出台“三道红线”房企融资新规后，房地产金融政策再出重磅新规。那么，这个制度到底意味着什么?
政策组合拳!明年贷款买房将变难?
首先，我们先来回顾下“三条红线”的出台，这对房企以及楼市的发展至关重要。
主要就是针对房企的负债问题，通过资产负债率这些指标，从而限制房企的融资，强行给房企降杠杆，降低房企风险，避免后续出现烂尾楼事情。但这只是从资金的需求端来调降杠杆。
而此次建立银行金融机构房地产贷款集中管理，这就是从总的供给端，再带上一道枷锁。目的还是要降低资金流向房地产的总数量。
其次，还对银行房贷的贷款给出了红线。就是意图让银行把更多的钱都投放到实体经济中去，而不是流入房地产。高层的目的已经很明确了，就是要从供给和需求两端，来给房地产行业去杠杆，给居民端去杠杆。
这一次的政策组合拳，一个对房企，一个对银行，两手抓。对于买房人而言，会有什么影响呢?
未来住房贷款额度可能会吃紧!如果你是刚需，你买房要自己住，那是可以买的，特别是南城新区这种热门买房区域。土拍价格和人力成本越来越高，开发商为了保证利益肯定是会随着成本的上升而涨价。有能力就尽早上车，年初买比年底买要好，年底贷款额度就会比较紧张。
而且未来可能个人住房贷款额度，会越来越少。一旦经济拐点下行，可能一下下半年就没有额度了，所以要买房自住的，确实要抓紧时机了。
二手房市场交易量或被影响。出于投资目的来买房的，最好还是谨慎。未来房贷逐渐收紧，而且从今年的贷款形势来看，贷款已经在向新房倾斜，因为新房才能拉动土地销售，各个地方对于二手房都做了贷款上的各种限制，而且一旦房贷额度下降，首先砍掉的也肯定就是二手房的贷款。这也就意味着，二手房接盘的会越来越少。
所以，买房的钱进得去出不来。如果你着急变现的房子在地段、交通、配套以及学区上没有什么优势的话，那么就更难卖了。
最后关于2021年房价是涨是跌则是仁者见仁，智者见智。有人说这次《通知》的发布是央行意识到了未来可能下跌导致的金融危机，提前调控，减少风险;也有人说国家在2020年疯狂降息，明明是利好房价......
而小马的看法则是钱会流入股市与实业，全国房价总体维稳，仙桃房价则会随着地价而上涨，总之仙桃房价涨不涨，全看地拍的贵不贵。
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雷达卡
发表于 2021-1-4 17:30:10
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