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[我要买房] 快看!仙桃公积金最新政策!涉及缴存、提取、贷款……

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发表于 2021-4-13 16:53:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2021-4-13 16:56 编辑

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近日,仙桃市住房公积金中心发布《住房公积金缴存指南》、《住房公积金贷款指南》、《住房公积金提取指南》,这三个实施细则都已正式施行,要买房的请注意,每一件都与你息息相关哦!


关于缴存、提取、贷款

都有了最新规定

一起来看看详细解读


缴存业务


一、缴存登记


新设立的单位应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。


办理要件:



1、《仙桃住房公积金单位缴存登记表》(仙桃住房公积金网站“http://zfgjj.xiantao.gov.cn/” 下载并加盖单位公章);

2、《统一社会信用代码证》复印件(加盖单位公章);

3、法定代表人身份证复印件(加盖单位公章);

4、单位公积金专管员身份证原件。

办理流程:单位提供办理要件→柜员审核→柜员设立单位账户→客户确认。

办理时限:资料齐全情况下,即时办结。

 

二、个人缴存者登记


个人缴存者是指:城镇个体工商户、自由职业者、进城务工人员。


办理要件:


 

(1)填写《仙桃市城镇个体工商户、自由职业者、进城务工人员住房公积金缴存开户申请表》;

(2)身份证原件;

(3)户口簿原件;

(4)指定银行办理的储蓄卡原件。(用于代缴代扣)。


办理流程:提供办理要件→柜员开立个人账户→银行进账→柜员打印缴存凭证→客户确认。

办理时限:资料齐全情况下,即时办结。


三、变更登记


1、单位信息变更:

办理要件:

(1)变更后的《统一社会信用代码证》原件。

(2)公积金专管员身份证原件及单位授权委托书。

(3)登录网上业务大厅可直接办理变更手续。

2、个人信息变更:

由职工本人到中心办理的,提供身份证原件、《个人信息修改表》(加盖单位公章)。

办理流程:职工或单位提供办理要件→柜员办理变更登记→客户确认。

办理时限:资料齐全情况下,即时办结。

四、注销登记

单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或清算组织办理注销登记。

办理要件:

1、上级主管部门对单位合并的相应批复或单位注销原因的有效证明资料复印件(加盖单位公章)。

2、公积金专管员身份证原件。

办理流程:单位提供办理要件→柜员办理注销登记→客户确认签字。

办理时限:资料齐全情况下,即时办结。

五、账户转移、合户

因单位撤销、破产、解散或其它原因,职工与新就业单位建立劳动关系或因工作单位发生变动,单位应为职工办理住房公积金转移或合户手续。

办理要件:

1、同单位合户:转出单位公积金专管员或本人持身份证原件到管理中心大厅办理合户手续。

2、同城转移:专管员在网上办事大厅中“个人转移”模块办理。

注:职工转出单位记录的个人信息和职工身份证件信息不一致,不能确定为同一人时,需要转出单位出具情况说明,并填写《个人信息修改申请表》加盖单位公章,受理人员先办理个人信息修改,再进行转移操作。

异地转移:职工在转入地中心设立住房公积金账户并缴存住房公积金满半年后,可申请将在原工作地缴存的住房公积金转移到转入地中心。

办理要件:

1、申请人有效身份证件。

2、《住房公积金异地转移接续申请表》一式两份。

3、其它用以核实申请人住房公积金账户情况的材料。

办理流程:转入地中心受理上传全国住房公积金异地转移接续平台→传递到转出地中心审核→审核通过将转入资金计入职工个人账户,审核不通过由转入地中心告知职工。

办理时限:资料齐全即刻上传全国住房公积金异地转移接续平台。

六、汇、补缴

单位应于每月发放工资之日起5日内办理住房公积金汇缴手续。单位欠缴或少缴住房公积金的,应及时补缴住房公积金。

办理要件:

补缴需提供单位情况说明、相关文件依据、《住房公积金缴存明细表》。

办理流程:单位或个人提供办理要件→网上办事大厅中“我要缴存”模块里“单位补缴”做汇缴或补缴入账→中心三个工作日内入账→打印缴款凭证并发送短信。

办理时限:资料齐全情况下,即时办结。

七、年审

凡住房公积金缴存单位每年都要接受年度审核。住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资计算,缴存基数、比例每年调整一次。办理要件及工作流程按每年仙桃住房公积金管理中心通知文件执行。

八、降低缴存比例和缓缴

缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经市公积金中心审核,报住房公积金管理委会员批准后,可以降低缴存比例或者缓缴。(办理降低缴存比例或缓解公积金期限不得超过一年,需继续降低比例或缓缴的,应当在期满前30日到管理中心重新申请)。

待单位经济效益好转后,应恢复到规定的缴存比例或为职工补缴缓缴期间的住房公积金。

申请条件:

1、经依法批准缓缴养老和失业保险金的。

2、处于停产(含停业)、半停产状态的。

办理要件:

1、经本单位职工代表大会或工会讨论通过并形成申请降低缴存比例或缓缴职工住房公积金的书面决议(单位无职工代表大会或工会的,需经职工大会通过)。

2、近三个月单位财务报表以及经主管部门审核同意的书面证明。

办理流程:单位提供办理要件→中心审核→报管委会审批→柜员办理降低缴存比例或缓缴手续→通知单位执行。

办理时限:资料齐全情况下,即时办结。


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  近期想购房的你,如果有对仙桃楼市政策、楼盘房价及首付贷款有任何疑问,可添加小编微信(xtfw666),或拨打电话:18986922089 庄庄咨询了解,看房专车接送,购房知识讲解...
 楼主| 发表于 2021-4-13 16:53:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2021-4-13 16:57 编辑


贷款业务

一、贷款条件


1、具有有效居民身份证件,具备完全民事行为能力的自然人;
2、提供有效婚姻证明;
3、所在单位或个人足额连续缴存住房公积金6个月以上;
4、个人信用良好;
5、家庭购房套数符合政策规定,且借款人中任意一人没有未结清的住房公积金贷款;
6、购买、建造、大修自住住房行为真实;
7、有符合中心规定认可的担保人或抵押物。


二、贷款资料

基本资料:
1、借款申请人及配偶持身份证明原件及户口本原件;
2、婚姻证明原件;
3、借款申请人及配偶个人信用报告;
4、借款申请人、配偶及未成年子女房屋权属登记查询记录;



根据不同贷款情形,还需提供相应材料:


(一)按揭期房
1.备案的购房合同、2.增值税发票;
(二)二手房
1.主借款人借记卡、2.存量房买卖合同、3.契税发票、4.不动产权证;
(三)商转公
1.备案的购房合同、2.增值税发票、3.银行贷款合同与借据、4.结清证明与还款凭证;
(四)异地购房
1.公积金缴存中心出具的缴存证明及6个月的缴存明细、2.备案的购房合同;3.增值税发票;


三、贷款流


步骤一:
贷款申请:借款人持上述相对应的办理材料到公积金管理中心填写贷款申请;
步骤二:
签订合同:经初审、审批后与借款人签订借款合同和抵押合同(购买期房的要与公积金中心签订《住房公积金期房贷款合作协议》);
步骤三:
担保手续办理:借款人办理房产抵押担保手续;
步骤四:贷款放款:受托银行放款。


四、贷款额度
1、以家庭为单位最高可贷40万元;
2、户口、购房、公积金缴存均在本地,以家庭为单位首套房最高可贷50万元;
3、公积金缴存在异地,在本地购房的,最高可贷20万元。

五、贷款利率
年限为1-5年,年利率为2.75%;年限为6-30年;年利率为3.25%。第二套住房的,贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。
温馨提示:以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。
贷款期限:最长不得超过30年,且不得超出借款人法定退休年限5年。

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 楼主| 发表于 2021-4-13 16:54:39 | 显示全部楼层

提取业务

一、购买自住住房提取


申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、首期付款的税务发票原件;
4、购房相关要件(房产部门备案的购房合同)原件。


办理要件:
1、二年内的购房行为(以发票日期为准),可以提取一次。
2、夫妻双方提取须提供结婚证原件,父母、子女提取须提供户籍或关系证明原件。


办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。



二、购买二手自住住房提取

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、过户后的《不动产权证》、存量房购房合同、完税契税发票原件。


办理要件:
1、二年内的购房行为,可以提取一次;
2、《不动产权证》用作银行抵押了的,可提供购房贷款合同、借款单、近3个月银行还款流水;
3、夫妻双方提取须提供结婚证原件,父母、子女提取须提供户籍证明原件。


办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。


三、购买自住住房偿还商业贷款提取

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、购房合同、购房发票、贷款合同、借款单、还款储蓄存折或卡、近3个月银行还款流水明细的原件。

办理要件:
1、购房贷款发放并正常还款6个月后,每年提取1次;也可以申请每月按月划扣公积金偿还购房贷款。提取金额不能超过贷款总额,直至商业贷款余额结清。
2、首次提取提供以上3项资料,以后每年提取,第3项中只需提供近3个月还款流水。
3、夫妻双方提取须提供结婚证原件,父母、子女提取须提供户籍证明原件。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

四、建造、翻修、大修具有产权自住住房

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、翻建、大修住房的,需提供市房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件;
4、建造住房的,需提供市规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》原件。

办理要件:
1、本项提取的有效时间,应在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起一年内提取住房公积金,提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额;
2、夫妻双方提取须提供结婚证原件,父母、子女提取须提供户籍证明原件。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

五、租赁廉租住房提取

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、市房产部门核发的《廉租住房租约》及房租缴费收据。

办理要件:
1、可在租赁期内每年提取住房公积金1次,职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内的房屋租赁费用;
2、夫妻双方提取须提供结婚证原件。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

六、离休、退休提取

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、劳动、人事部门颁发的本人《离休证》、《退休证》或退休文件。

办理要件:
1、职工无未结清的住房公积金贷款的,可提取本人住房公积金账户内的存储余额;
2、可以登录手机APP、微信一次办结。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

七、与单位终止劳动关系提取

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、与单位解除劳动关系的协议原件;

办理要件:
个人账户封存满半年后可提取。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

八、死亡或者被宣告死亡提取

申请资料:
1、职工死亡证明或被宣告死亡的法律文件原件;
2、由继承人或受遗赠人提取,需提供公证机关出具的公证书或人民法院裁定书的原件;
3、由单位专管员提取,需提供缴存单位出具的委托证明并加盖单位公章。

办理要件:
1、由继承人办理提取,须提供继承人的身份证原件和银行卡;
2、由单位专管员办理,须提供专管员的身份证原件和银行卡。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

九、缴存职工及配偶、父母、子女因重大疾病造成家庭生活特别困难提取。

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、市级以上医院证明(加盖医院诊断证明专用章);
4、经医保部门年审的重症病历,[重症范围包括:慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异;恶性肿瘤(含白血病);慢性重症肝炎、肝硬变];
5、医保结算凭证;
6、职工本人及配偶的结婚证;
7、户口簿(职工、父母、子女不在同一户口簿登记的,由户口所在地公安部门或公证部门出具证明);
办理要件:本项提取的有效时间,应在住院期间或出院之日起1年内,提取总额不得超过个人实际支付的医疗费用总额(扣除单位报销或医保支付部分)。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

十、职工家庭遭遇火灾、地震等突发事件,造成家庭生活特别困难提取

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、居住地街道办事处及派出所出具的事故证明或司法部门调解协议书、职工单位证明;
4、结婚证、户口簿的原件。

办理要件:
本项提取的有效时间,一般应在事故、灾难发生之日起一年内提取住房公积金,提取总额不得超过个人实际承担的损失总额(扣除各项保险赔付部分)。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

十一、租赁住房提取

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、房产部门出具的无房证明、房屋租赁合同(协议)、房屋租赁证、房租缴费收据。

办理要件:
1、在房屋租赁合同约订的承租期内两种方式提取:一是每年提取公积金1次;二是自动划扣月缴存额30%至个人银行卡帐户用于支付房租。夫妻双方提取金额每年合计一般不超过10000元。

2、夫妻双方提取须提供结婚证原件。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

十二、支付物业管理费提取

申请资料:
1、本人的身份证原件;
2、本人银行卡;
3、本人房屋所有权证或正规购房合同和税务发票;
4、缴交物业管理费发票。

办理要件:
缴存职工每年可申请提取一次本人的住房公积金支付物业管理费,提取额不累计到下一年度。

办理流程:
职工提供申请材料→中心柜台审核→办理提取手续。

关于公积金的使用

您都清楚了吗?


来源:仙桃公积金管理中心
仙桃楼市头条整理



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发表于 2021-4-14 08:57:40 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
还建房交物业费,能提取吗
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发表于 2021-4-21 17:07:00 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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 楼主| 发表于 2021-4-22 09:21:47 | 显示全部楼层
skywalk 发表于 2021-4-21 17:07
单位交了五险,不管公积金,自己能额外交公积金吗?

可以的
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发表于 2021-5-14 15:49:31 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
楼主不要瞎答复政策,有疑问打电话到公积金中心咨询
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