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坤仑江山
12小时前
2021,上半年马上就要过去,地产方面的政策又有了新的变化,土地出让金划归税务部门征收。
略微懂行一点的人士都知道,这就意味着地方财政统筹权重新洗牌,土地价格拍得再高也与当地政府没了关系。意味着城市发展之路可能要重新梳理了,接下来的时间,地产市场也将进入下半场赛段。
那么对于购房者而言,该如何应对?这个时候选择地段尤为重要了,其次才是选择城市,为啥这么说呢?
土地出让金是地方政府一大项财政收入,就跟我们当家过日子一个道理,家里主要财源收入减少或者不能自由支配了,以前还能攒私房钱抽个华子,撸个串,现在花销需要跟老婆打报告了。所以,没必要花的,可花可不花的钱,那就先不花了。
集中城市建设,肯定被提上日程,所以想买房的群体千万别贪图便宜,被开发商忽悠着跑到荒郊野外,鸟不拉屎的地方置业,否则配套延伸不过来,以后真没机会延伸过来了!
购房者投资置业,关注点仍然是这几项:
第一,地段、地段,还是地段
开发商在远郊开发的项目,地价较低,售价相当便宜,面对客户不外乎会有几大忽悠:
1、市政大配套两三年内会过来,路网、交通网、商业配套,都在城市大规划内;
2、周边医院,学校、商超等,也都会聚集,几年之后就是城市副中心。
这些托词,轮到以前也许真有可能,但是现在家里财务不自由了,市中心的老旧小区需要升级改造,路网设施需要更新换代,养老医疗等设施需要加大投入。那些远离城市集群地区不好意思,鞭长莫及了,咋办?卖,无人接手;租,没有人群。
所以,购房者目前买房的方向一定是看好地段,千万别想着未来的发展会如何如何,此一时彼一时。既然选择在城市购房,不得不考虑的就是生存空间成熟情况,医疗、教育、购物、商业、交通,能做到这几样全备的要素只有地段,地段好了,一切都不是问题。
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