本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2021-8-13 16:31 编辑
房子在我们生活中扮演着各种各样的角色，它可以影响我们的感情生活也可以影响我们的社交圈子。
随着生活品质的不断进阶，对房子的需求也逐渐多样化，因而仙桃市场出现了各种不同属性的房子。
按照需求划分，邻校房、公园房、商圈房在仙桃房产市场占极大的份额，尤其是邻校房。
01/邻校房
仙桃人“痛”并“快乐”着
对于仙桃的购房者而言，发展前景重要，区域的教育更为重要。“学校”已经慢慢成为自家房子价值的“锦上添花”，为了让孩子上一所好的学校，往往会不惜一切代价。
小编身边就有家长在仙桃有一套环境还不错的大房子，为了能让孩子上好一点的学校，专门在老城区附近买老破小的二手房，甚至还想把居住的大三房卖掉，买这些小户型“学区房”。
▲仙桃小学实拍图
这现象并不是个例，很多为能让孩子拥有某个学校的入学资格，不是托关系找人情就是重新买房。
所以，买房并不是简单的为了解决居住问题，除开交通、生活配套等日常因素，更重要的就是孩子上学的问题，所以“对口哪所学校”成为不少仙桃家长购房优选。
于是，“地产+教育”的模式盛行。
▲汉江小学实拍图
近年来，开发商也捕捉到了大众的需求，在规划有学校的地块附近拿地开发。仙桃城西/南城尤为明显，两个区域的新盘也日益增多。
城西板块—仙桃小学(附近楼盘有：满庭春MOMΛ·当代城、鸣森·学府名都、鸿昇现代城二期等)；仙桃二小(附近楼盘有：绿地·香格里拉、时代天骄、锦华首府、祥生·观棠府等)；实验二小大洪校区(附近楼盘有：剑桥名邸、瑞银国际城、沔阳·悦府等)；实验五小(附近楼盘有：风和日丽、锦绣江山)。
仙桃九中(附近楼盘有绿地·香格里拉、时代天骄、锦华首府、祥生·观棠府等)；仙桃十中、仙桃三中风和日丽校区(附近楼盘有满庭春MOMΛ·当代城、鸣森·学府名都、鸿昇现代城二期、万荣·锦绣江山、鸿泰·善德华府、沔阳·悦府等)。
其中仙桃小学、仙桃二小、实验二小已开学，实验五小、仙桃三中风和日丽校区在建中暂未开学，此外还有和平外国语学校、弘文中学等民办学校。
▲仙桃三中风和日丽校区规划公示图
南城新区—沔阳小学(沔街/黄金大道校区)(附近楼盘有信和·御湖世家、现代·森林国际城|北苑等)；仙桃二中小学部(附近楼盘有元泰未来城、锦绣江山·望府、新城名都、蓝天白云、太子湖国际社区、南城郡、交投·当代满庭春MOMΛ等)；仙桃十一中小学部(附近楼盘有：名润居、金科·御府等)。
仙桃二中钱沟南路校区(附近楼盘有南城郡、太子湖国际社区、交投·当代满庭春MOMΛ等)。
▲仙桃二中钱沟南路校区实拍图
仙桃三中元泰校区(附近有现代·森林国际城|北苑、元泰未来城、荣怀·及第世家、仙桃碧桂园、锦绣江山·望府、新城名都、蓝天白云等)。
仙桃三中朝阳校区（规划中）(附近楼盘有蓝悦·满庭春 (待售)、朝阳丽景 (待售)、仙桃吾悦广场(待售)等)。
仙桃十一中(附近楼盘有名润居、沔阳·天泽园、金科·御府等)；此外更有荣怀教育园、城南中学等民办学校。
老城区则主要为资历较早的市直学校为主，城东板块以高新区为导向也规划了不少学校。每年6/7月份仙桃教育局也会公布义务教育学区划分，小编也盘点过附近的相关项目和房价情况。
▲2021年仙桃城区学区划分（小学篇）
▲2021年仙桃城区学区划分（初中篇）
对于学校比较在意的，小编有必要提醒一下，在购房前一定要弄清楚楼盘是否在学区划分之内，避免后期引起不必要的纠纷。
当然，每年的学区还是要遵循教育局的划分。
02/公园地产
仙桃人的高端“慢”生活
在中国人的传统思想中，依水而居是享受惬意生活的前提。
仙桃，虽然只是小城市，但贵在宜居生态，市区分布大大小小的公园。
北面的襄河公园、江滩公园(在建中)；城南的沔阳公园、前通河公园；南城的沔州森林公园、太子湖公园、十全湖(规划中)；城东的流潭公园、沔东湿地公园；城西的通顺河湿地公园(在建中)等周边都有在售楼盘。
基本上在公园附近的项目位置都较优越，也卖的比较好。公园房在市场上受欢迎程度一点也不亚于学校周边的楼盘。
襄河公园、江滩公园(在建中)：城西板块的绿地·香格里拉、时代天骄、锦华首府、祥生·观棠府等。
沔阳公园、前通河公园：城南/南城新区板块的元泰未来城、现代·森林国际城|北苑、锦绣江山·望府、新城名都、蓝天白云、仙桃碧桂园、荣怀·及第世家、蓝悦·满庭春、朝阳丽景、仙桃吾悦广场等。
沔州森林公园：名润居、沔阳·天泽园、金科·御府等。
太子湖公园、十全湖公园(规划中)：南城新区的太子湖国际社区、南城郡、交投·当代满庭春MOMΛ等。
流潭公园、沔东湿地公园：城东板块的金港瑞景、世纪阳光城等。
通顺河湿地公园(在建中)：城西板块的风和日丽、满庭春MOMΛ·当代城、鸣森·学府名都、紫菘·紫润尚城、鸿昇现代城二期、万荣·锦绣江山、鸿泰·善德华府、沔阳·悦府等。
▲沔阳公园实拍图
基本上在公园附近的项目位置都较优越，也买的比较好。公园房在市场上受欢迎程度一点也不亚于学区房。
03/商圈房
仙桃楼市的“香饽饽”
商圈房，顾名思义就是房子周边拥有大型商业综合体，这些综合体在满足吃喝玩乐购的同时，还拥有更为便利的交通以及密集的人流。
无论是谁，都无法拒绝来自它们的“诱惑”。
▲武商实拍图
随着城建脚步的加快，仙桃的商圈就如雨后春笋般出现，例如：前有仙桃商场大厦、武商购物中心、富迪三友生活广场等，还有南城新区的仙桃吾悦广场(在建中)，妥妥的为区域居民带来了繁华生活圈。
老城区的仙商、武商鲜有新盘在售，城西板块的富迪三友周边居民都将受益，而预计2023年开业的仙桃吾悦广场，给南城新区板块带来了更多人流量。
▲吾悦广场效果图
这其中我们也可以发现，像南城新区的新城名都、蓝天白云、锦绣江山·望府等项目拥有两个以上的优质资源，其房价也是基本上在7000元/㎡以上。
其实，除了大型商圈外，现在的项目大多也会配建底商，它占地面积较小，经营的大多是与居民密切相关的生活用品，对于小区的居民来说也是方便了不少。
总得来说，从商业到生活到教育，每一个属性的延展都将成为固定资产的溢价所在。
仙桃市场逐渐丰富的房屋属性，都将为大众带去越来越多的选择空间。
如何选择，从心而定。
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雷达卡
发表于 2021-8-13 09:41:05
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