小编告诉你新房交房收房流程是怎样的？验房时要注意些...

江小楼

近期，信和·御湖世家二期交房，业主们在拿到新房后不免感到兴奋，因为过不了多久就可以住进舒适的新家了。不过大家可千万不要被兴奋冲昏了头脑，很多网友都在咨询小编，新房收房流程是什么呢？新房收房注意事项有哪些呢？在收房时，应对房屋中的各个项目逐个审核，看看是否都合格。下面小编将就这些问题和大家做个分享，期待可以帮助到即将收房的朋友们。

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新房收房流程是什么

现在大多数人购买的都是期房，日盼月盼，好不容易盼到了收房的通知。为了确实保护自己的合法权益，大家应谨记以下新房收房流程：

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6、开发商与业主协商并达成书面协议

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

8、业主签署《入住交接单》

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新房收房注意事项有哪些一

现在有一些不良开发商为了获取高额的利润，他们常常会在施工工艺或者建筑材料上动手脚，从而影响到商品房的品质。因此大家在收房时应对房屋品质进行检验。首先大家应查看您房屋是否存在渗漏的情况，尤其是洗手间地面，大家可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。此外，大家还应检查卫生间地面是否存水，合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

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新房收房注意事项有哪些二

如果开发商已经将门窗安装好的话，大家还应查看门窗的品质，看看其是否存在品质方面的问题。大家可以试一试门窗开启的灵活度，看看门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。另外，大家还需留意门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

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收房需要交些什么费用

1、一年的物业费;

2、当年的供暖费;

3、公共维修基金;

4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);

5、如果有需要开发商代为办理契税的，可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);

6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的，业主还需要交**费(一般为600元左右)。

业主需要了解在入住时交纳的费用里面主要包含三种：一是房屋尾款，二是如果有面积增加的情况，需要交纳增加的面积的房款，如果房屋的面积减少，开发商需要将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。

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