本帖最后由 仙桃房网-庄庄 于 2021-11-3 09:54 编辑
楼市“金九银十”的风吹了两个月，最终还是在秋末的一片萧瑟冷清中走向了收场。在市场大环境和政策加持下，购房者观望情绪明显，“银十”市场延续“金九“的平淡趋势，各大房企借国庆小长假期间开展各种优惠活动，但从整体来说，销量并没有得到明显提升，表现平平。
01
10月仙桃楼市总成交情况
2021年10月销量公布,仙桃全市商品房成交638套，环比下降约19.65%，同比下降约43.14%；销售总面积约78485㎡，环比上涨约8.66%，同比下降约38.81%。
2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房供应量趋势图
10月共拿到3张预售许可证分别是：仙桃碧桂园13楼、仙桃吾悦广场S2-1号楼和13号楼以及银湖仙桃中小企业城7-14号楼。
2021年10月全市新增上市商品房源246套，新增面积31314.94m²。其中住宅面积10537.40m²，非住宅面积20777.54m²。新增上市商品房源数环比减少34.92%，同比减少82.31%。
2020年10月-2021年10月仙桃全市商品房成交面积趋势图
2020年10月-2021年10月仙桃全市商品房成交量趋势图
“金九银十”就这样过去了，回顾这两个月，“折扣优惠”恐怕是最为显眼的关键词之一。进入十一月，距离年末大考已经只有一步之遥。“金九银十”表现平平未达预期，剩下的销售压力全落在了最后的两个月里，可想而知，后面的各大房企将会大显身手，预计将会有一波小高潮。
2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房均价走势图
进入年末，热门版块不少楼盘趁此机会相继推出优惠房源，购房者选择空间增多，心态更加平和，买房从“难选”变成了“优选”，造成目前销量提升缓慢的原因之一。
时至年末，楼市能否在年底前走出一波”翘尾”，是近期的一大看点，这也需要政策面的“支撑点”利好去改变市场预期。
02
10月仙桃城区住宅网签排行榜
2021年10月，从全市商品房销量排名前8来看，各区域楼盘均榜上有名。第一名是老城区的方圆荟·仙桃生活广场销售80套（前期销售，后期统一备案），其次是南城新区版块的仙桃碧桂园售76套排第二名；第三名是城南版块的现代·森林国际城|北苑销售47套。除开方圆荟·仙桃生活广场统一备案网签80套后，实际成交量仅558套，仍显逊色。
10月的榜单，再次应证了一句话：只要不“躺平”积极组织活动的楼盘，都获得了一部分宝贵的成交和现金流。在目前的弱市环境下，市场更加呈现分化的局面，刚需型和优质地段楼盘走量稳健。
03
10月仙桃各楼盘房价一览表
仙桃全市商品房成交均价约5625元/㎡，环比下降约5.72%，同比下降约6.20%；住宅成交均价约5878元/㎡，环比上涨约1.92%，同比下降约1.98%。
各区房价一览
仙桃南城新区板块成交均价6408元/平方米
仙桃城南板块成交均价6558元/平方米
仙桃老城区板块成交均价5664元/平方米
仙桃城西板块成交均价5351元/平方米
仙桃城东板块成交均价5255元/平方米
注：以上数据源于仙桃市房地产市场信息发布平台，仙桃房网整理所得。部分可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价，仅供参考，一切以具体实际为准！
04
10月仙桃土地出让成交
2021年10月仙桃土地出让结果公示，土地总出让面积共计194438.88㎡，共计4172.88万元。其中1宗是工业用地，地块编号为仙地[2021]197号位于仙桃市西流河镇周滩村，为湖北仙粼科技有限公司所得；其余2宗是商服用地，分别为地块编号为仙地[2021]152号位于仙桃市陈场镇陈场大道北侧，为湖北恒烜置业有限公司所得、仙地[2021]146号位于仙桃市国营排湖渔场排北分场，为仙桃市亮玲水产养殖家庭农场所得。
05
10月仙桃开盘加推统计
据仙桃房网统计，11月份仙桃加推的楼盘都在南城新区，其中仙桃吾悦广场和朝阳丽景均为首推，仙桃吾悦广场推出12号楼小高层和17号楼高层，共计338套，户型建面约110-169㎡；朝阳丽景推出一期项目，户型建面约60-200㎡；太子湖国际社区推出34号楼，共计104套，户型建面约131-310㎡。
年关将至，不少人逐渐踏上归家列车，南城新区、城南板块等众楼盘，在多种活动的情况下，预计将持续发力，当下也成为近年以来一个难得的购房窗口期。
可以多看看几个喜欢的楼盘，随时了解一些特价房源和促销动态，以便在楼市中成功抄底，在“相对低位”的价格上，淘到划算的好房。
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雷达卡
发表于 2021-11-3 09:53:30
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