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为做好城区老旧房屋搬迁安置补偿工作，市住房保障服务中心代拟了《仙桃市城区房屋搬迁安置补偿实施办法（征求意见稿）》，现予以公布，并向社会公开征求意见。公开征求意见期限30日，自2022年5月25日起至2022年6月23日止。
欢迎社会各界人士提出意见或建议，以书面形式向房屋征收部门反馈。
联系地址：仙桃大道中段52号市住保中心办公楼1楼105室
联系人：李涛
联系电话：18672860707
附件：仙桃市城区房屋搬迁安置补偿实施办法（征求意见稿）
市住房保障服务中心 2022年5月25日
附件：仙桃市城区房屋搬迁安置补偿实施办法 （征求意见稿）
为做好城区老旧房屋搬迁安置补偿工作，结合实际，特制定本实施办法。
一、房屋搬迁安置补偿范围
我市城区范围内房屋符合下列条件之一的，列入搬迁安置补偿范围：
（一）家庭人均住房面积不足40平方米的自建房；
（二）经房屋安全鉴定机构鉴定为D级的危险房屋；
（三）拥有合法权属且无任何建筑的建设用地或宅基地。
二、房屋搬迁安置补偿程序
（一）本着业主自愿的原则，由房屋业主向辖区街道提出搬迁安置申请，各街道每季度第一个月报送上一季度需搬迁补偿户数及前期资料（房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证、户口簿、申请表等）至住房保障部门审核，由住房保障部门报市政府同意后实施。
（二）房屋搬迁安置补偿后，土地依法依规收储。
三、房屋用途及建筑面积认定
（一）已登记房屋的认定。已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
（二）未登记建筑的认定。属2011年10月1日《湖北省城乡规划条例》施行前，居民在特定历史条件下为解决居所自搭自建而成，未办理建房手续，也未办理相关证件的，其性质和用途以相关部门认定为准；属2011年10月1日以后建设的，认定为违法建筑，不予补偿。未登记建筑的建筑面积以房屋测绘部门实测面积为准，商品房、房改房原阳台未封闭，业主自行封闭的，其阳台建筑面积按50％予以核算。未登记建筑认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，按《仙桃市城区违法建设分类处置办法》（市政府令81号）进行处置。
四、房屋搬迁安置补偿方式
（一）国有土地上的房屋（含拥有合法权属且无任何建筑的建设用地）采取货币补偿方式。安置补偿资金由市政府拨付至住房保障中心财政专户，由其负责实施。
（二）集体土地上的房屋（含无任何建筑的宅基地）参照国有土地上房屋搬迁安置补偿方式执行。
五、房屋搬迁安置补偿标准
补偿总额由房屋价值补偿、搬迁补助、附属设施设备补偿、房屋附属物（构筑物）及其他地上附着物补偿等项目组成。
（一） 房屋价值补偿。房屋（含拥有合法权属且无任何建筑的建设用地或宅基地）价值（含装饰装修）委托房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》等规定评估确定。在规定时间内签约的，补偿标准在评估价格基础上上浮20％。
（二）搬迁补助。按每户3000元的标准一次性计发，其中空宅基地和空建设用地无搬迁费。房屋业主家庭成员是残疾人的，搬迁费增加50％。
（三）附属设施设备补偿。房屋附属设施设备补偿由住房保障部门一次性发给房屋业主，涉及欠缴水、电、气等费用的，由房屋业主在领取补偿前自行缴清。
（四）房屋附属物（构筑物）及其他地上附着物补偿。房屋附属物（构筑物）按房地产价格评估机构评估价值给予补偿；地上附着物如苗木、花草及经济林木等，可以移植的，协商确定移植费用；不能移植的，按评估机构评估价格给予补偿；在本办法施行后突击抢种的作物、树木等其他附着物，不予补偿。
（五）原房屋属家庭唯一住房的，且该家庭符合住房保障条件的，优先纳入年度住房保障范围。
六、本办法由市住房保障服务中心负责解释。本办法自下发之日起施行，有效期2年（2022年6月1日至2024年5月31日）。
来源：仙桃市住房保障中心
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雷达卡
发表于 2022-5-27 14:47:06
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