2022年仙桃楼市半年报【政策篇】：LPR贷款利率多次下调

江小楼

2022年已经过半，回顾上半年楼市状况，国家为促进房地产稳步发展，释放积极信号拯救楼市，多次下调贷款市场报价利率，来刺激房产消费。

那么2022年仙桃楼市出台了哪些政策？又有哪些全国/地方政策影响了仙桃楼市呢？

全国楼市政策
一《“十四五”公共服务规划》保障性住房

2022年1月11日(星期二)上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟介绍：《“十四五”公共服务规划》明确了住有所居领域的公共服务项目，其中，基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造，普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。

①加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

②全面推进城镇老旧小区改造。

③持续做好农村低收体等重点对象住房安全保障工作。

④发挥住房公积金制度重要作用，提高城镇居民居住水平。

解读：住房和城乡建设部会同相关部门不断提升住有所居领域公共服务供给保障能力，切实增强困难群众的获得感、幸福感、安全感。

二发改委：促进住房消费健康发展

1月14日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作》，因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。

坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费，落实地方主体责任，防止简单化、“一刀切”、“层层加码”式防控，zui大限度减少对群众生产生活的影响。

其中第九条有提到：促进住房消费健康发展。

主要内容如下：

①加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

②推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

③支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

④因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

三全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

解读：我们购房时的房贷利率，一般是由5年期LPR利率+银行加点基数构成。仙桃本地各大银行首套房的贷款利率，大多是“LPR+108基点”，即首套房房贷利率为5.73%。而本次LPR下调5个基点后，房贷利率直接降至5.68%。

四“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

五贷款市场报价利率（LPR）再次下调通知

2022年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

仙桃本地楼市政策
一关于在城区开展物业管理专项整治行动的公告

为深入推进全国文明城市创建工作，根据市委、市政府有关文件精神，决定今年在我市城区范围内持续开展物业管理专项整治。

二《关于调整住房公积金有关政策的通知》

3月21日，仙桃市住房保障服务中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》。

通知中不仅公布了对仙桃市住房公积金缴存、提取政策的调整，对住房公积金贷款政策的调整，更重要的是公布了“对武汉城市圈住房公积金同城化发展政策”的调整。

三关于住房公积金阶段性支持政策的通知

各缴存企业、职工：

      根据住建部公积金监管司5月25日住房公积金阶段性支持政策视频会议精神，结合我市实际情况，现将有关事项通知如下：

四关于开展专业化物业服务收费信息不透明专项整治工作的公告

根据省纪委《关于开展2022年专项整治群众身边腐败和作风问题总体方案》（鄂纪办〔2022〕27号）、省住建厅《专业化物业服务收费信息不透明问题专项整治实施方案》（以下简称“专项整治”）及市纪委《关于专项整治群众身边腐败和作风问题的工作方案》有关要求，决定开展仙桃市专业化物业服务收费信息不透明专项整治工作。现将有关事项公告如下：

五0关于调整2022年度住房公积金月缴存上下限的通知

根据国务院《住房公积金管理条例》的有关规定，现就我市2022年住房公积金月缴存上下限调整工作通知如下：

总体而言，当前市场对宏观预期仍存在不确定性，短期来看市场好像已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。

目前，房贷利率也处于比较低的位置，对于买房人来说，可以合理规划好资金，理清需求，适时出手！下半年楼市的行情走势能否开个好头，我们拭目以待！

END