什么是强制停贷，烂尾楼将何去何从？

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强制停贷指烂尾楼的业主发布声明,要强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止。需要指出的是，强制停贷后将面临贷款违约风险，可能会被银行纳入征信系统，影响个人信用，还要承担滞纳金等，甚至房子会被拍卖。

何谓强制停贷？就是业主主动停止还银行的月供。你停工，我停贷。直接原因是由于预售制度，房子还没盖好，我们就要掏钱，所以一旦房子停工，我们买到的就是一个半成品，这在商品交易历史上是属于欺诈的，但是在房地产行业确实合法的。这就要问候李嘉诚家人一下了。其实这个制度设计之初是好心的，为了发动资本力量帮国家搞建设，但是搞到最后确实是好心办了坏事，这个是后话了。
间接原因是大家确实手头紧张了，疫情加上经济疲软，不少人的收入是确确实实的变少了的，一方面没有买到真正可以住的房子，一方面还没有钱，所以这批人冒着征信被拉黑的风险，也要停贷，确实是逼上梁山了，反正横竖都是死，还不如给自己手里留点余粮，这种想法是可以理解的。

于是，不少人开始寄希望于这些强制停贷的“革命者”给房地产一些颜色瞧瞧，好鹬蚌相争渔翁得利。抱着这种想法的人是要打空算盘了哦，这是不存在的。因为世界还没有到你可以摆烂而法不责众的地步。

强制停贷处理不好将会爆发系统性金融风险，继而可能引发经济危机，近几日强制停贷的新闻开始在全网蔓延，很多人还不明白什么是强制停贷，简而言之就是贷款买房的业主联合起来告知银行不再还贷款了。

为什么会这样？
原因在于很多购房者发现自己买的期房不能按合同约定的时间交房，很多甚至已经停工烂尾或即将烂尾，眼看交房无望，于是停止相应还贷款，这就是强制停贷。

对于购房者来说，交房前自己要在外租房也是有成本的，如果不能按时交房就意味着要多支出租房成本，而且如果房子烂尾，就意味着自己还贷的钱就打水漂，房拿不到还要继续还几十年贷款，谁都不愿意。

目前全国已经有18省47城101个楼盘业主抱团强制停贷，接下来可能还会越来越多，因为这种势头一旦起来就只会扩大不会缩小，除非按期交房。

这么多的楼盘的资金可不是小数目，一旦扩大，银行无法回收资金，很可能引发系统性金融风险，严重的甚至诱发金融危机。

发生这种情况很多人认为与银行违规房贷有很大的关系，央行和原银监会与2007年下发过《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》中要求商业银行应该重点支持借款人首套中小户型自住房贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶的个人发放住房贷款。

而在这之前很多人购买的是期房，很多楼盘仅仅是规划图一出来就开始预售了，万达的董事长王健林曾公开说过，一个项目他们只用出20%的自己就可以了，简而言之开发商只要出买地皮钱就可以了。
拿到地皮之后，先用地皮去银行贷款，开始做地基，地基做好，就可以一边卖，一边盖，中国地产就是这么发展起来了。

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