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楼主: 云随雁字长

[关注仙桃] 想没想过房产极大可能跌三成,甚至三成以上(三年内)?

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发表于 2020-10-16 15:22:00 | 显示全部楼层
很高兴看到一个有理性的人来分析房价。

从06年到现在,我想买房的时候从2300到现在6580(去年买的),不管是开发商故意涨价也好,不管是政府主导涨价也好,房价是涨了,这是不争的事实,在这十几年时间里,有无数的人告诉我,房价会跌,会大跌,会跌一半,房产的本身价值只值2000块钱。但事实一次又一次的打了我的脸。

所以经过数十年的思想斗争,举棋不定的时候,我还是在最高点买了。后悔吗?不,我不后悔,理由如下:
1、我是属于改善住房一类,城区老房子有20多年的了,也都旧了,买套新房住也没问题。
2、学区房,儿子三年后就上初中了,买现在的房子也算是为小孩做准备。
3、现阶段,现金越来越不值钱的情况下,买房好像也并不怎么亏。
4、买房后,房价的涨与跌跟我一毛钱关系都没有了,我是买来住的,不是炒的。

综上所述,我买房,虽然价格高了,但我并不后悔,因为这个世界没有后悔药吃。

至于楼主所说的房价跌的问题,我不敢苟同,理由如下:
1、现在地价成本,房价成本基本都是透明的了,2300多的地价,2000左右的建安成本,各种税费加起来,南城的房价卖6500不算贵。
2、现在南城新区的房子,风和日丽,望府等,房价已过7000,而且你买不到。别说这些是假数据,也别管是不是有炒房的在里面操作,你没点关系还真买不到。
3、有人说高铁一通,会产生黑洞效应,会把仙桃一大部份人吸引到武汉,去武汉买房,我不否认这样的说法,但同样的高铁开通,也会将其它地方的人吸引到仙桃来,所以并不需要太恐慌,以为高铁一通,仙桃人都跑武汉去了。
4、承认物价上涨并不是那么难的事。100元的纸币在2004年和2020年是完全不同的概念了,不拿大综高品说事,只说米面油肉,米在04年的时间,一般的价格是0.8-0.9元之间,现在你去超市看看,2块钱以下的米很少见了。油以前5L好点的是39.9左右,现在好点的5L油都涨到快100了,普通5L油只有在做活动的时候才79.9左右,当然转基因油就不说了,好坏自知。
所以短时间来看,房价大跌的可能性基本没有,大涨的可能性也没有。

现在国家层面考虑的更多的是稳,你看但凡开会,讲的都是稳定,房价不会有太大波动,小跌或小涨都属于正常的行情波动。刚需,不需要犹豫,可以直接出手,考虑太多了对你没好处。
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发表于 2020-10-16 15:23:32 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
诚哥1618 发表于 2020-10-16 14:37
我从08年开始买房的时候,一直别人说房价会跌。跌了tm十二年了,仙桃房价涨到7000了。
...

你遇到了一个上涨周期,已经三十年河东。
你判断这个上涨周期是一百年,就可以持续买,买,买。
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发表于 2020-10-16 15:27:50 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
个人认为房价涨跌和政府掌控人口流出没卵用,而是和物价有关,前十年物价人工便宜房价也不高,现在么家不贵啊,而还幻想着开发商能便宜卖给你?要想房价暴跌除非各行各业一片萧条,中国经济崩盘!
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发表于 2020-10-16 16:02:38 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
涨跌的原因已经透明,大家都知道了。
那仙桃以后会涨还是跌?
我个人预计是横盘。
这其实就是跌。横盘就是一种变相跌。数字上面没有跌,实际价值属于跌。
仙桃毕竟没有新的人口流入,没有吸引新人口流入的工作机会。
仙桃的城镇化使命已经完成。
在大家还在争论房价涨跌的时候,有房有车的人已经转向了。
农村的别墅房,土地,会成为个人新的投资重点,已经慢慢在开始了。


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发表于 2020-10-16 16:25:17 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
刚需不用考虑那么多,该买就得买
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发表于 2020-10-16 16:39:09 | 显示全部楼层
过个十几二十年就差不多了,到时候儿子孙子名下都是几套房子了。
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发表于 2020-10-16 17:16:27 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
你们都去爱民之家看看,天天爆满。房价要跌了这句话从有房地产这个行业开始就一直在说,说了几十年打,哪年跌过?就一个地球,又不是两个地球
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发表于 2020-10-16 17:22:41 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
liupaul 发表于 2020-10-16 15:22
很高兴看到一个有理性的人来分析房价。

从06年到现在,我想买房的时候从2300到现在6580(去年买的),不管 ...

没有买的都盼着跌,买了的都怕跌,我和你差不多,都是改善型半刚需,涨不涨跌不跌都无所谓。
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发表于 2020-10-16 17:33:20 | 显示全部楼层
你通城际别人通地铁,别人现在远城区也就8,9000,你这价凭啥?我反正一直觉得就仙桃这价直接省城不香么!要是要解决住的问题老城区买个住住不行么!
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发表于 2020-10-16 18:00:28 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
你要结婚丈母娘没房行吗,你小孩要上学没房能行吗,乡镇几乎都没学生了,仙桃买房的都是为了伢,那些大道理谁都懂,就这二条政府会让房价跌吗?
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发表于 2020-10-16 18:15:01 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
房子是多少大佬的命根子,敢跌?只不过不会像以前那么涨了
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发表于 2020-10-16 18:15:58 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
很简单,大多数人会觉得跌的时候就会涨,真理都在少数人手里,个人觉得仙桃房子不会跌,横盘或者微涨几年
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发表于 2020-10-16 18:22:30 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
古剑奇谭 发表于 2020-10-16 18:00
你要结婚丈母娘没房行吗,你小孩要上学没房能行吗,乡镇几乎都没学生了,仙桃买房的都是为了伢,那些大道理 ...

政府限制不准砌房,教育城镇集中才是房产的推手,放开这两项,房产早就哀鸿遍野
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发表于 2020-10-16 18:37:42 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
创想 发表于 2020-10-16 11:46
南城估计有10多个楼盘在开发。
城西不用说,更多。
关键仙桃吃的消吗?

武汉房价跌了五分之一,看仙桃傻P还在王。
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发表于 2020-10-16 18:39:52 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
憤怒的野火 发表于 2020-10-16 16:02
涨跌的原因已经透明,大家都知道了。
那仙桃以后会涨还是跌?
我个人预计是横盘。

在仙桃城区买房不如在农村盖别墅,价格是每平方米800元。
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发表于 2020-10-16 18:47:06 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
汉水渔隐20 发表于 2020-10-16 18:37
武汉房价跌了五分之一,看仙桃傻P还在王。

真的假的,要是真跌这么多,赶紧去武汉买
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发表于 2020-10-16 19:33:43 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
liupaul 发表于 2020-10-16 15:22
很高兴看到一个有理性的人来分析房价。

从06年到现在,我想买房的时候从2300到现在6580(去年买的),不管 ...

大哥说的不错 如果只有一套房是自己住的涨的跌意义不大 不过06年就2000多有点贵
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发表于 2020-10-16 20:40:41 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
国家让跌吗? 这种通货膨胀,不涨就是跌
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发表于 2020-10-16 20:45:15 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
憤怒的野火 发表于 2020-10-16 15:23
你遇到了一个上涨周期,已经三十年河东。
你判断这个上涨周期是一百年,就可以持续买,买,买。
...

如果你自己住你还考虑这,就是下跌你也不敢出手,想还多跌点
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发表于 2020-10-16 23:18:13 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
lllllllllllll 发表于 2020-10-16 20:45
如果你自己住你还考虑这,就是下跌你也不敢出手,想还多跌点

刚需不存在讨论涨跌,
在这里面没有一个是刚需的。
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