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楼主: 云随雁字长

[关注仙桃] 想没想过房产极大可能跌三成,甚至三成以上(三年内)?

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发表于 2020-10-18 09:20:37 | 显示全部楼层
大地飞歌 发表于 2020-10-17 19:38
只要是商品,没有只涨不跌的。只涨不跌严重违背经济规律,代价将会是极其惨痛的。
...

从2000年到现在2020年,什么东西降价了?
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发表于 2020-10-18 09:38:52 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
未来三四线城市肯定会跌,一二线城市国家会控制稳增长。乡镇会想到往县城去,县城会想到一二线城市去,但一二线城市是决不会往三四线城市来,形成不了买房回流,以后60%的子女考不上好大学那肯定会在武汉读些二三本的大学,在武汉读书的几年积攒的人脉,交际圈,会导致80%想奠定在武汉工作,子女的诉求肯定是能在武汉拥有一套自己的房子(或者可以理解为生活的目标),能就地工作,生活,我们这一代大部分人的目标是在县城有一套房,会以县城有套房为傲,而00后的目标是能在武汉拥有一套房,会以武汉有套房为傲,所以长远来看,三四线城市肯定会跌,个人关点,不彭勿喷
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发表于 2020-10-18 10:13:39 | 显示全部楼层
liupaul 发表于 2020-10-18 09:20
从2000年到现在2020年,什么东西降价了?

汽车
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 楼主| 发表于 2020-10-19 12:50:08 | 显示全部楼层
房地产行业的“三道红线”

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议上,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,被称为“三道红线”。该政策将于2021年1月1日起全行业全面推行。
具体内容如下:
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;
2、房企的净负债率不得大于100%;
3、房企的“现金短债比”小于1 。
此外,拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。
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 楼主| 发表于 2020-10-19 12:52:10 | 显示全部楼层
房贷再收紧!紧急通知:多家大行新增房贷占比降至30%以下

财联社9月28日讯,监管要求大型银行控制房贷规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。9月27日,三位银行业人士表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。
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 楼主| 发表于 2020-10-19 12:53:22 | 显示全部楼层
10月16日,银保监会深圳监管局开出五张罚单,其中三张罚单涉及向房地产领域违规发放贷款。在最大的一张罚单中,建行深圳分行被罚款7313511.04元,罚没收违法所得1213511.04元,成为今年10月以来银保监会开的金额最大罚单。此外,还有两张罚单也涉及“向四证不齐备的房地产开发项目发放城镇化建设贷款用于项目后期开发建设”,均被罚款10万元。

明显在降杠杆了!
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 楼主| 发表于 2020-10-19 12:53:39 | 显示全部楼层
【深圳部分大行收紧“房抵贷”:住宅类放缓、商铺等基本停贷】

财联社10月19日讯,随着房地产金融监管政策加强,深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件,额度也有所收紧。有大行人士表示,近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛,抵押率有所收紧,穿透审查企业资金流水。其中,住宅类房抵贷放款速度有所减缓,商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。(21世纪经济报道)
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 楼主| 发表于 2020-10-20 07:37:32 | 显示全部楼层
上海9月二手房有多火?成交创四年新高
2020-10-19 08:00 中国证券报


罗明表示,“九月我们天天在外面带客户看房,门店几乎没有人,有房东一天最多接待26组客户看同一套房。成交周期更是明显缩短,很多房东挂房后3-5天就成交了,最快的当天挂牌即成交。”

“9月太忙了,从早到晚一直在带客户看房,谈恋爱都没有时间了。”上海浦东新区一门店经理罗明对中证君吐槽道。

罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影。刚刚过去的9月,上海二手房市场实在太“香”了!数据显示,上海9月份二手房成交量为3.1万套,同比增长超46%,环比增长超4%,9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位。与此同时,多名中介告诉中证君,9月以来,前来咨询二手房的客户明显增多,议价空间则有所缩小。
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 楼主| 发表于 2020-10-20 07:39:35 | 显示全部楼层
就在近日,上海陆家嘴,多盘网签价冲13.98万,板块创下历史新高;深圳宝中,均价飙至12万+,直接挑战前海。

广州黄埔和天河,也不例外,涨价、反价、抢房等现象频现,而珠江新城豪宅甚至刺破19万+;东莞松山湖,迈入5万+,二手房价涨幅一度排名全国第一。

这些区域,都上演了房价单点爆破的行情,走势之强,超乎预料。
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发表于 2020-10-21 15:47:44 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
疫情,洪水!老百姓的钞票少了!有钱人早就买房了!房价已经到了跌价回落的时候了!
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发表于 2020-10-21 16:55:54 | 显示全部楼层
一二线城市只会涨,随着城市圈扩大,核心城区会维持一个很少人能承受的起的价格,三四五六线城市也会慢慢吸收低一级县城的需求,这是一方面,更重要的一方面是教育医疗资源的限制,土地价格税收等,毕竟高科技的东西需要投入,有没有成果还不一定,还需要一个时间段才有收益,几年后不知道调那去了,出不来成绩的事谁干,房子简单聊撇,大家都好
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发表于 2020-10-21 17:59:46 来自江汉热线APP | 显示全部楼层
 
农村不让建
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发表于 2020-10-22 09:47:08 | 显示全部楼层
江浙一带  各种抢房  摇号排队一年都等得起  全款放置一年 资金成本完全不在乎 一千个人抢一百套房子 都大把人愿意 (全都不是刚需) 不接触和参与 完全想不到恐怖如斯  能是对房地产不看好吗 主要是大量财富没地用 到处都是骗子资金盘 镰刀  银行理财都会暴雷  相比起来大概还是房产稳健吧
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发表于 2020-10-22 11:56:44 | 显示全部楼层
非常有可能,这点我觉得是趋势
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
房地产的走势长期看人口,中期看经济,短期看政策。

最近的政策:
财政部、税务总局等四部门周五发文称,将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金等四项政府非税收入,全部划转税务部门负责征收。

地方政府以后不能把卖地的钱乱花了。
1、地方城投是地方的小金库,税务征收后,地方城投公司没有操作空间了
2、土地出让金使用将规范,地方政府不能随心所欲地使用了,出让金的百分之五十要用在农业农村(见2020年9月,中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》)
3、为以后的房产税的计算做准备,土地出让金部分在计算征收房价税收时扣除
4、遏制炒房,尤其是地方政府虚增地价托抬房价不可能了(以前一些地方政府为了抬高地价,拍完后会返一部分给开发商,以后这样操作的空间没有了)
总的就是一句话,中央让你地方政府控制房价,控制债务率降杠杆(城投发债),你不愿意做,这下好了,中央直接动手了。
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
这是老郭在吹风吗?

111.jpg
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云随雁字长 发表于 2021-6-10 22:34
房地产的走势长期看人口,中期看经济,短期看政策。

最近的政策:

土地出让金调整征收部门,后面重点关注农村建设。
所以还是上面那句话,仙桃的城镇化使命已经完成的差不多了。
三十年河东三十年河西,
后面的重点其实在农村。
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liupaul 发表于 2020-10-16 15:22
很高兴看到一个有理性的人来分析房价。

从06年到现在,我想买房的时候从2300到现在6580(去年买的),不管 ...

说房价降的都是二的不行,政府历来都是稳房价而不是降房价,总之调控一结束房价绝对报复性涨价,这已经验证多次了这一次照样不例外,更何况仙桃房价还是可以的不算离谱,未来依然还有涨价空间立帖为证
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海巡船 发表于 2020-10-16 17:33
你通城际别人通地铁,别人现在远城区也就8,9000,你这价凭啥?我反正一直觉得就仙桃这价直接省城不香么! ...

你是做梦?武汉郊区都是上万了,仙桃房价拿去武汉买房想多了吧
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现在钱不值钱,都贬值的,现在房价不会下跌,你看拿地成本就知道,很高了。再就是原材料价格不断涨价,已经影响房地产的建设成本,该买的时候就买吧。不怀疑
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