想没想过房产极大可能跌三成，甚至三成以上（三年内）？

云随雁字长

【深圳部分大行收紧“房抵贷”：住宅类放缓、商铺等基本停贷】

财联社10月19日讯，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。(21世纪经济报道)

云随雁字长

上海9月二手房有多火？成交创四年新高
2020-10-19 08:00 中国证券报


罗明表示，“九月我们天天在外面带客户看房，门店几乎没有人，有房东一天最多接待26组客户看同一套房。成交周期更是明显缩短，很多房东挂房后3-5天就成交了，最快的当天挂牌即成交。”

“9月太忙了，从早到晚一直在带客户看房，谈恋爱都没有时间了。”上海浦东新区一门店经理罗明对中证君吐槽道。

罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影。刚刚过去的9月，上海二手房市场实在太“香”了！数据显示，上海9月份二手房成交量为3.1万套，同比增长超46%，环比增长超4%，9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位。与此同时，多名中介告诉中证君，9月以来，前来咨询二手房的客户明显增多，议价空间则有所缩小。

云随雁字长

就在近日，上海陆家嘴，多盘网签价冲13.98万，板块创下历史新高；深圳宝中，均价飙至12万+，直接挑战前海。

广州黄埔和天河，也不例外，涨价、反价、抢房等现象频现，而珠江新城豪宅甚至刺破19万+；东莞松山湖，迈入5万+，二手房价涨幅一度排名全国第一。

这些区域，都上演了房价单点爆破的行情，走势之强，超乎预料。

1365916591

疫情，洪水！老百姓的钞票少了！有钱人早就买房了！房价已经到了跌价回落的时候了！
来自: Android客户端

闲云野鹤3

一二线城市只会涨，随着城市圈扩大，核心城区会维持一个很少人能承受的起的价格，三四五六线城市也会慢慢吸收低一级县城的需求，这是一方面，更重要的一方面是教育医疗资源的限制，土地价格税收等，毕竟高科技的东西需要投入，有没有成果还不一定，还需要一个时间段才有收益，几年后不知道调那去了，出不来成绩的事谁干，房子简单聊撇，大家都好

我姓空山

江浙一带  各种抢房  摇号排队一年都等得起  全款放置一年 资金成本完全不在乎 一千个人抢一百套房子 都大把人愿意 （全都不是刚需） 不接触和参与 完全想不到恐怖如斯  能是对房地产不看好吗 主要是大量财富没地用 到处都是骗子资金盘 镰刀  银行理财都会暴雷  相比起来大概还是房产稳健吧

sghwf

非常有可能，这点我觉得是趋势

云随雁字长

房地产的走势长期看人口，中期看经济，短期看政策。

最近的政策：
财政部、税务总局等四部门周五发文称，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金等四项政府非税收入，全部划转税务部门负责征收。

地方政府以后不能把卖地的钱乱花了。
1、地方城投是地方的小金库，税务征收后，地方城投公司没有操作空间了
2、土地出让金使用将规范，地方政府不能随心所欲地使用了，出让金的百分之五十要用在农业农村（见2020年9月，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》）
3、为以后的房产税的计算做准备，土地出让金部分在计算征收房价税收时扣除
4、遏制炒房，尤其是地方政府虚增地价托抬房价不可能了（以前一些地方政府为了抬高地价，拍完后会返一部分给开发商，以后这样操作的空间没有了）
总的就是一句话，中央让你地方政府控制房价，控制债务率降杠杆（城投发债），你不愿意做，这下好了，中央直接动手了。

云随雁字长

这是老郭在吹风吗？

爬屋顶等日出

liupaul 发表于 2020-10-16 15:22
很高兴看到一个有理性的人来分析房价。

从06年到现在，我想买房的时候从2300到现在6580（去年买的），不管 ...

说房价降的都是二的不行，政府历来都是稳房价而不是降房价，总之调控一结束房价绝对报复性涨价，这已经验证多次了这一次照样不例外，更何况仙桃房价还是可以的不算离谱，未来依然还有涨价空间立帖为证
来自: Android客户端

爬屋顶等日出

海巡船 发表于 2020-10-16 17:33
你通城际别人通地铁，别人现在远城区也就8，9000，你这价凭啥？我反正一直觉得就仙桃这价直接省城不香么！ ...

你是做梦？武汉郊区都是上万了，仙桃房价拿去武汉买房想多了吧
来自: Android客户端

极速维修

现在钱不值钱，都贬值的，现在房价不会下跌，你看拿地成本就知道，很高了。再就是原材料价格不断涨价，已经影响房地产的建设成本，该买的时候就买吧。不怀疑
来自: Android客户端

有心

房地产绑架了很多行业，大城市房地产不可能大跌，只能平稳发展，小城市就有可能，本来供大于求

Zhaoshicaituan

云随雁字长 发表于 2021-6-10 22:37
这是老郭在吹风吗？

这个其实从侧面反应房价真的很难大跌，中国人重储蓄，全是散户。经济大环境不好，投什么都是亏i。民间的钱能去哪里？国兴也是买房可以升值，国衰也是买房才能避大坑。更何况，政府也要卖地增加财政收入。

陈场大叔

涨跌对我真没感觉。
一晃，帖子已过半年，
虽然感觉到现在房子不太好卖了，但是房价三年内跌三成这想法真是不可思议。

小溪的叶子

现在除了北上广深，其他城市都依靠土地财政，卖地的钱作为财政支出。现在很多城市建高铁，机场，高楼大厦，都是要花大钱的。

dgpq

同意，物极必反，趋势在逐渐转变，大部分家庭都拥有超过2套房了，房子已成金融产品，必然会加大波动空间

蓝v天

跌也是10年以后